懂建筑工程承包的或者房地产开发的请进来回答

Question

我目前从事的行业是不锈钢原材料的销售工作，以后想往建筑承包工程和房地产开发项目方面发展。也就是想做这个行业的老板、首先要先以后做老板。必须懂得里面的流程，所以不知道该怎么转行，比如建筑工程公司，我进去是先从什么职位做起呢？请大家给点思路。谢谢！......
这个方面进入的门槛是不是很高啊？

Answer 1

自己想办房地产开发公司，你以后就是开发商，想半建筑公司以后就是包工头。干这两样的前提条件就是钱，有钱就有实力。当开发商要比包工头简单一点，得看你有没有经济实力，还得有一双慧眼，一块地皮在别人眼中觉得没价值，但你使用得当，也许变废为宝。
既然你说办建筑工程公司，也不是几句话就能给你讲清楚的，如果你确实想干，你可以从当资料员和材料员干起。当资料员你会懂得怎么和建设主管部门打交道，当材料员让你懂得材料的进货渠道和价格。这两个职位你都搞熟了，就可以试着去学施工，从学会看图纸到指挥工人干活是一个很漫长的过程，等工地上的一切都有了了解后，你才有能力当包工头或者办建筑公司。
朋友，听我一句劝，如果你有点资本，可以试着找个可靠的开发商入股搞房地产开发，自己跟着人家搞开发，一是熟悉开发过程，二是多接触点各方面的朋友，平时也多到工地去看看积累点修建方面的经验，为将来打点基础。
以上是我对你的个人建议，有什么不对的地方可别骂我哟，不过不管搞开发还是搞建筑的风险都很大，不是每个人在这个行当都能赚大钱，进入的时候切忌谨慎！！！

Answer 2

我来说条路，别去搞房地产了，如果你在政府部门和银行没关系，最好不去搞。
搞施工承包就容易多了，根据程序来吧
1、在当地招投标站了解最近开标工程信息。
2、你自己没公司的话，找到满足工程资质条件的公司，付管理费，挂靠，也就是使用他的公司名字和资质，你自己做老板。然后用这个公司的名义投标。（如果很想做一个工程，建议围标，多找及各公司去投标）
3、投标就要标书，去招投标站买该工程图纸及资料，找预算算出价格，做出标书去投标。
4、如果你中标后，与开发公司（甲方）签订施工合同（参照合同范本）
5、自己物色分项施工队，聘用施工管理人员（如果工程不大，有的分项施工队自带有管理人员可以用）
6、与分享施工队签订合同，明确目标及各自履行义务（参照合同范本）
7、按甲方要求进场施工
注意：你自己需要控制资金和进度，质量基本不用你自己，如果你不懂，最好聘用一个好的项目经理，就算工资开高点都行，但要你自己信得过。
这样做一两个工地你就勉强懂了，建议开始别做大的，做个200万以内的工程，越小越好，先掌握程序重要。
PS：其他有很多暗的东西和细节上的东西没说，慢慢的自己了解吧

参考资料：从业经验

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Answer 3

刚才回答那位没搞清楚。

想承包工程不一定要办建筑公司，挂靠有资质单位就可以了。

办建筑公司不一定要对施工技术很了解，但一定要对建筑市场的经营了解。知道招投标的运作规则。。

房地产项目的开发也可以和房地产公司合作的。总的来说能直接进到负责经营的岗位才是最核心的。