中国与新加坡房地产的不同点

Question

如题所述

Answer 1

　　1. 单位面积
　　新加坡： 使用面积
　　（GFA： total area of the covered floor space measured between the centre line of party walls ）
　　中国： 建筑面积；
　　【包含GFA、全部墙面积、公摊面积（Shared common area）】
　　2. 所有权 （Title） & 使用期限 （Tenure）
　　新加坡： 私人可拥有土地；永久地契 ，999年，99年
　　中国：私人不可以拥有土地； 70年，50年，40年
　　3. 室内装修
　　新加坡： 全套精装修 （不含灯具，窗帘，家具）
　　中国： 多数为:毛坯房， 除非约定装修状况
　　4. 房屋寿命（lifespan of the property）
　　新加坡： 60年左右，每10年有一次周期检查（ Periodic inspection）
　　中国： 设计寿命50年，实际寿命30年，中间没有检查。
　　5. 公共设施（public facilities）
　　新加坡： 多数附带： 健身房(Gem)，泳池(swimming pool)，烧烤台 (BBQ Pits)；有的还有会客室，台球室，网球场 （ tennis court）
　　中国： 一般只有保安
　　6. 车位
　　新加坡： 赠送车位
　　中国： 另外购买
　　7. 购房限制
　　新加坡： 外国人可以购买私宅；
　　符合条件的还可以购买租屋（SPR&SPR)和有地住宅（upon LDAU's apprpval) 。
　　中国 ：30多个主要城市 ：限购令
　　FYI：限购令 (Property-purchasing Limitations Order)
　　1）中央政府将在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本
　　限购令
　　2）各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；
　　3）外地户籍和境外人士最多限拥有一套；
　　4）两次购房时间需相隔两年以上；
　　5）禁止公司购房
　　6）家庭成员如实申报房产
　　7）新限购城市本月1号出台： 36个
　　8. 房屋贷款
　　新加坡： 外国人可享有高达70% 的贷款额度
　　贷款年限：65岁，最多35年
　　中国：外国人不可向本地银行贷款；
　　许多城市收紧二套房贷；
　　最多可享有 70% 的贷款额度；
　　贷款年限： 70 岁 – 年龄，最多30年。
　　FYI：贷款 （北京工商银行）
　　1）户口本，身份证，婚姻证明
　　2）最近两年税单或者银行认可部门出具的稳定收入证明 （月供不超过工资 50%）
　　3）购房合同，房屋评估报告
　　4）抵押物权属证明 和抵押物评估报告 或者 保证人书面担保 和资信证明
　　5）首付款凭证
　　9. 房贷利率 vs 租金回报率
　　新加坡利率： 1%
　　新加坡租金： 3% - 5%
　　中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
　　中国租金： 2.5%-4%
　　10.对买家的保护
　　中国利率：5% - 8% (average: 7.05%)
　　1） 对买家的保护 – 第三方账户 （Stakeholding）
　　新加坡： 每个项目都有第三方银行账户 （ESCROW ACCOUNT），保护买家资金安全
　　中国： 没有第三方银行账户， 开放商有可能将资金挪作它用。
　　2） 对买家的保护- 分期付款
　　新加坡： 买家根据法律规定或者合同约定，按进度付款
　　中国： 没有相关法律保护
　　3）对买家的保护 – 格式条款
　　新加坡：套用新加坡律师公会 1999 买卖格式条款 （incorporation of standard terms called the Singapore Law Society‘s Conditions of Sale 1999）
　　中国： 没有格式条款
　　11. 税收
　　新加坡：
　　买方和卖方付：印花税 (stamp duty)，但是比较美国等国家 税率比较低
　　中国： 买方付：印花税， 无房产税， 无物业税。
　　卖方：大量税负。

Answer 2

本质上的区别
1，中国是集体所有的土地的国家，国有土地使用权一般为70年。
西方国家是私人土地
2，当土地转让给中国70年一次的所有交易费用，因此地价，高房价。即使是一些所谓的媒体“比美国中国价格”。美国每年收 - 房产税，买的时候价格便宜，性价比高。
中国人想买房子很快升值，美国人没有希望。因为一旦升值，基本开征物业税增加。
3，西方国家主要是二手房市场，房地产
4，外地开发商大多是专业制造商。本回答被网友采纳