收楼也就是咱们所说的收房，对于购买期房的朋友来说，收楼是不可避免的，当然收楼并不只是简单的收楼的，咱们在收楼的时候也应该注意各种事项，避免造成不必要的损失。收楼时注意事项有备齐各种收房资料、和开发商共同验收新房、签收房文件时“留一手”、仔细查看《备案表》、未收房不应提前缴费、发生面积误差及时解决。收楼存在的陷阱有限时收房、交房证件不齐、先签文件后验房、疲劳战。
一、收楼时注意事项有哪些？
1.各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2.和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3.签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议大家在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4.仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5.未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。在此提醒大家，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6.发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
二、收楼存在哪些陷阱？
陷阱一：限时收房
开发商约好的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约好时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日起承担全部购房危险责任及税费。
陷阱二：交房证件不齐
“三书一证一表”不完全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘修建未完成而无法查验。
陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了。
陷阱四：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住挂号等各种手续的地址特意安排在不一样的地方，让收房的人未进自家门就已经筋疲力尽了。
对于业主来说，咱们需要了解收楼注意事项，在尽善尽美的前提下完成自己收楼的工作，当然，同时我们也需要了解一些潜在的风险和陷阱，避免走入误区之中。
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