住建部：全面彻查经营性自建房，如何修建经营性自建房才不会违规？

Question

如题所述

Answer 1

第一，要想修建经营性自建房才不违规，首先要获得上级部门批准再建造房屋。

      《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

      从前由于地方上法治意识薄弱，村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。但是，除了有些自建房是因为历史遗留问题以外，从近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

第二，建设经营性自建房要想不违规，最主要是要保证质量过关，手续齐全。

      建设经营性自建房一定要按照法律法规要求的程序报规报建，后期的竣工要走合法程序验收，聘请专业的质量鉴定机构对房屋质量进行鉴定，鉴定合格的才可以投入使用，并办理不动产权属证书；如果需要改建扩建也要再次经过审批程序，并组织竣工验收和质量鉴定程序，鉴定合格才可以继续投入使用。

      用作生产、经营、租赁的自建房，历来是‘小火亡人’事故的多发场所，所以一定要做好日常消防安全管理，尽早发现火灾隐患，立即整改，全面提升生产经营性自建房消防安全管理水平，积极从源头上防范化解消防安全风险。

      房屋的存在如同人的生命一样，也具有生命周期，所以一定要强化房屋全生命周期的安全保障，做好房屋常态化体检，尽早发现房屋质量问题和隐患，尽早整改。

Answer 2

农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。按照土地管理法的规定办理相应的审批手续，这样才是符合自建房规定。

Answer 3

农村建房申请条件
目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

Answer 4

首先建房之前要到有关部门去报备，然后严格遵守房屋安全标准建造，同时建成后要通过安全审查，这样才不会违规。