中国房价谁来背锅？这些事就算买不起房也要知道！全国20个城市竞相出台新政，又是调控又是限购，而房价却在一步步调控中越涨越高。 虽然买不起房，但每次听闻这种信息，我都会不由自主地蓝瘦起来。你说我是有多操心！
过去几年中国的房地产调控，都有一个惊人且有趣的现象，那就是政府三令五申出台了众多政策，但结果都成了“空调”——房价没有下跌，反而越调越高。
恐慌性抢购也好，报复性上涨也好，政府到底用意何在？这个“越调越高”的锅到底该谁来背？且听我慢慢道来，不过听完后，你也许会更香菇……
房价为何难以控制？国内专家大都同意房地产兼有消费和投资（投机）双重属性，但是对于到底是消费属性还是投机属性在推高中国房价上涨，存在严重的分歧。
上有政策，下有对策
看多派的一个主要观点是“刚需说”：中国有这么多人口，下一阶段要城镇化，年轻人口要结婚买房，人们都想要住更大、更好、更多的房子。这种居住性需求导致房价不但得涨，而且会大涨，而且只会涨不会跌。每一条理由听起来好像都非常靠谱，然而仔细分析起来却都似是而非。
“刚需派”还有一个重要辩解是，如果中国房地产里投机或投资性需求真的占很大一部分的话，那么在过去几轮旨在打压房地产市场投资投机需求的调控过程中，这种需求应该已经得到了有效的抑制和排除。之所以屡调不降，就是因为“刚需”。然而就像中国很多其他领域一样，中国很重要的一个现实就是上有政策，下有对策，市场几乎总是会有办法找到绕开政府规定的漏洞和创新。
01. 阴阳合同
中国有一个非常普遍的现象，就是买卖双方和房地产中介一起合作签订假的销售合同，借以压低整个合同交易金额。这样做，卖方可以少交交易契税，而买方也因此分得一部分补贴，房地产中介则大多都愿意帮助买方和卖方节省一点交易过程中的成本， 尽量促成一笔交易。因此，交易过程中的所有相关方都在一起合谋，以绕过政府的监管和逃税。
阴阳合同不只帮助了交易相关方逃税，还导致官方通过房地产交易记录获取的交易信息失真，导致官方统计出来的房价被严重低估。此外，由于在房地产调控中，地方政府希望通过房价下跌来反映自己对于中央政策的支持，因此很多时候，地方政府和执法部门也会选择对这种做法不闻不问，甚至加以鼓励，借此来书面地压低当地房地产价格
02. 假离婚
2013 年初中国政府出台限购限贷措施的时候，很多家庭为了能够不受限购限贷政策制约，而采取假离婚的做法。
新政规定，如果一个家庭拥有三套以上住房，必须支付更高的贷款利息，或者不能再获得银行贷款，甚至将不能再购买新的住房。为了绕开这一规定，很多拥有多套住房的家庭在新政实施之前纷纷赶到民政部门登记离婚。离婚后，夫妻双方可以各自被单独作为一个家庭处理，两人因此可以拥有更多房产。据媒体报道，新政虽然没能对稳定和降低房价起到有效的推动作用，但是却实实在在地调整了中国的家庭结构，推高了中国家庭的离婚率!
03. 住房登记制度
中国房地产缺乏准确可靠的信息的另一个重要原因，是中国缺乏集中的房地产拥有和登记制度。虽然各个地区可以通过房地产交易记录获得一部分房地产所有权的信息，但是全国各地之间的数据并没有能很好地统一在一起。因此，很多拥有多套房产的家庭根本不会受到之前提到的限购和限贷政策的影响。
对租户保护不利
当然，中国人不愿意租房而愿意买房的另外一个原因是，在中国，租户的权益得不到合理的保护。房东可以通过卖房轻易地将租房者赶出他们租住的公寓，给租客的生活带来极大的不便和困难。有很多人之所以买房子，是因为在租房的过程中确实存在太多的不方便。
和中国的做法不同，国外有明确的法律保护租户的合法利益。很多国家都有法律明确规定，在合同期满之前房东不得单方面终止租房合同。当然，这很大程度上取决于中国政府的目标和管理方式。如果中国政府真的把稳定房价和挤压房地产行业里的投机性需求作为自己的工作重点的话，那么，政府确实应该出台政策让整个房地产市场变得对租户有利。
政府对房产行业的支持
政府推动经济发展的需要，很大程度要为中国房地产市场里的投机行为负责任。对房地产市场的投机者而言，中国政府已经把推动房地产发展的信息和决心传递得非常清楚了。2012 年的政府工作报告中，就多次提出房地产市场调控的目的只是为了能够让房地产市场的价格稳步发展，而非打压和下调。
从某种意义上来讲，没有中国政府特别是地方政府对房地产市场或明或暗的支持和鼓励，中国的房地产行业是不可能发展到今天的状态的。政府确实在过去10 年里出台过多次调控房地产的政策没错，而每次调控政策出台之初，房地产市场的价格都会出现小幅的调整。但是，一段时间之后，中国政府还是会顾念房地产市场对经济发展的至关重要的作用。
为何房价越调越高？
一，肯定有社会和谐稳定的考虑。一个看似稳健增长的房地产市场可以让社会中的方方面面都高兴，至少在泡沫崩盘之前感觉良好，让居民对于政府有信心，对未来经济增长有信心。
二，经济发展一直是中国政府考评官员的最重要的一项指标。对中国地方政府财政状况的研究表明，房地产及其相关领域已经成为中国地方政府财政收入最主要的来源。一旦和房地产相关的税收出现增长停滞，很多地方政府就会面临债务危机和财政悬崖。
另外，中国房地产资产在家庭资产里所占比例之高，和全球发达国家甚至很多发展中国家相比，都是非常惊人的。中国家庭如此集中的资产配置，一旦出现房价下跌，将会使得中国经济面临比美国房地产泡沫崩盘之后所经历的更大的困难和风险。
中国房价谁来背锅？这些事就算买不起房也要知道！全国20个城市竞相出台新政，又是调控又是限购，而房价却在一步步调控中越涨越高。 虽然买不起房，但每次听闻这种信息，我都会不由自主地蓝瘦起来。你说我是有多操心！
过去几年中国的房地产调控，都有一个惊人且有趣的现象，那就是政府三令五申出台了众多政策，但结果都成了“空调”——房价没有下跌，反而越调越高。
恐慌性抢购也好，报复性上涨也好，政府到底用意何在？这个“越调越高”的锅到底该谁来背？且听我慢慢道来，不过听完后，你也许会更香菇……
房价为何难以控制？国内专家大都同意房地产兼有消费和投资（投机）双重属性，但是对于到底是消费属性还是投机属性在推高中国房价上涨，存在严重的分歧。
上有政策，下有对策
看多派的一个主要观点是“刚需说”：中国有这么多人口，下一阶段要城镇化，年轻人口要结婚买房，人们都想要住更大、更好、更多的房子。这种居住性需求导致房价不但得涨，而且会大涨，而且只会涨不会跌。每一条理由听起来好像都非常靠谱，然而仔细分析起来却都似是而非。
“刚需派”还有一个重要辩解是，如果中国房地产里投机或投资性需求真的占很大一部分的话，那么在过去几轮旨在打压房地产市场投资投机需求的调控过程中，这种需求应该已经得到了有效的抑制和排除。之所以屡调不降，就是因为“刚需”。然而就像中国很多其他领域一样，中国很重要的一个现实就是上有政策，下有对策，市场几乎总是会有办法找到绕开政府规定的漏洞和创新。
01. 阴阳合同
中国有一个非常普遍的现象，就是买卖双方和房地产中介一起合作签订假的销售合同，借以压低整个合同交易金额。这样做，卖方可以少交交易契税，而买方也因此分得一部分补贴，房地产中介则大多都愿意帮助买方和卖方节省一点交易过程中的成本， 尽量促成一笔交易。因此，交易过程中的所有相关方都在一起合谋，以绕过政府的监管和逃税。
阴阳合同不只帮助了交易相关方逃税，还导致官方通过房地产交易记录获取的交易信息失真，导致官方统计出来的房价被严重低估。此外，由于在房地产调控中，地方政府希望通过房价下跌来反映自己对于中央政策的支持，因此很多时候，地方政府和执法部门也会选择对这种做法不闻不问，甚至加以鼓励，借此来书面地压低当地房地产价格
02. 假离婚
2013 年初中国政府出台限购限贷措施的时候，很多家庭为了能够不受限购限贷政策制约，而采取假离婚的做法。
新政规定，如果一个家庭拥有三套以上住房，必须支付更高的贷款利息，或者不能再获得银行贷款，甚至将不能再购买新的住房。为了绕开这一规定，很多拥有多套住房的家庭在新政实施之前纷纷赶到民政部门登记离婚。离婚后，夫妻双方可以各自被单独作为一个家庭处理，两人因此可以拥有更多房产。据媒体报道，新政虽然没能对稳定和降低房价起到有效的推动作用，但是却实实在在地调整了中国的家庭结构，推高了中国家庭的离婚率!
03. 住房登记制度
中国房地产缺乏准确可靠的信息的另一个重要原因，是中国缺乏集中的房地产拥有和登记制度。虽然各个地区可以通过房地产交易记录获得一部分房地产所有权的信息，但是全国各地之间的数据并没有能很好地统一在一起。因此，很多拥有多套房产的家庭根本不会受到之前提到的限购和限贷政策的影响。
对租户保护不利
当然，中国人不愿意租房而愿意买房的另外一个原因是，在中国，租户的权益得不到合理的保护。房东可以通过卖房轻易地将租房者赶出他们租住的公寓，给租客的生活带来极大的不便和困难。有很多人之所以买房子，是因为在租房的过程中确实存在太多的不方便。
和中国的做法不同，国外有明确的法律保护租户的合法利益。很多国家都有法律明确规定，在合同期满之前房东不得单方面终止租房合同。当然，这很大程度上取决于中国政府的目标和管理方式。如果中国政府真的把稳定房价和挤压房地产行业里的投机性需求作为自己的工作重点的话，那么，政府确实应该出台政策让整个房地产市场变得对租户有利。
政府对房产行业的支持
政府推动经济发展的需要，很大程度要为中国房地产市场里的投机行为负责任。对房地产市场的投机者而言，中国政府已经把推动房地产发展的信息和决心传递得非常清楚了。2012 年的政府工作报告中，就多次提出房地产市场调控的目的只是为了能够让房地产市场的价格稳步发展，而非打压和下调。
从某种意义上来讲，没有中国政府特别是地方政府对房地产市场或明或暗的支持和鼓励，中国的房地产行业是不可能发展到今天的状态的。政府确实在过去10 年里出台过多次调控房地产的政策没错，而每次调控政策出台之初，房地产市场的价格都会出现小幅的调整。但是，一段时间之后，中国政府还是会顾念房地产市场对经济发展的至关重要的作用。
为何房价越调越高？
一，肯定有社会和谐稳定的考虑。一个看似稳健增长的房地产市场可以让社会中的方方面面都高兴，至少在泡沫崩盘之前感觉良好，让居民对于政府有信心，对未来经济增长有信心。
二，经济发展一直是中国政府考评官员的最重要的一项指标。对中国地方政府财政状况的研究表明，房地产及其相关领域已经成为中国地方政府财政收入最主要的来源。一旦和房地产相关的税收出现增长停滞，很多地方政府就会面临债务危机和财政悬崖。
另外，中国房地产资产在家庭资产里所占比例之高，和全球发达国家甚至很多发展中国家相比，都是非常惊人的。中国家庭如此集中的资产配置，一旦出现房价下跌，将会使得中国经济面临比美国房地产泡沫崩盘之后所经历的更大的困难和风险。