第一次贷款买房，许多人没什么经验，其实了解一些购房的常识和流程是非常重要的，别说这些很简单，其实里面包含着很多“机关”，一不小心就可能在这里中招呢。“定金”是什么？要注意什么？小编整理了详细的购房流程，希望对准备买房的你有帮助。
1.购房完整流程
如果要深究起来，购房的流程可谓是多而繁琐，流程的进度快慢，取决于购房者提交资料的完整度以及各个环节的审批速度。有些人总是听销售的介绍，自己完全拿不准主意，了解清楚购房流程，就不会让自己焦头烂额啦！
注意事项：
①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。
②与开发商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。
2、认购流程
认购是购房中的一个重要环节，当你签定了认购合同，那么这套房子基本是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解，因为一旦交了定金，之后不想买这套房了，定金是无法退还的！
定金和订金有什么区别：
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
①简单地说，就是订金可以退，而定金则不可退。
②定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
3、签约流程
签约时要带好以下资料：
①定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)
②户口本原件或户籍证明原件
③收入证明原件
4、商业贷款
商业贷款对象与条件：
1、年龄在18-60岁自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
办理贷款需要准备的材料：
1、身份证明（身份证、户口本）
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）