法拍房拍几次就不拍了

Question

如题所述

Answer 1

法拍房拍三次就不拍了。
法院拍卖房子有三拍。法院拍卖的房子一拍过后，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。法拍房最多只能拍卖三次。按照法律规定，第一次流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。
法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房都是70年产权属性，按照正常二手房购买。可以落户，可以正常交易，且起拍价和最后成交价均低于市场价20%-40%。
法拍房在网络询价或评估后挂网进行第一次拍卖时，会在评估价或网络询价的基础上进行降价，降幅在10%到30%这个区间，一拍若是流拍，在第二次拍卖是可以在一拍降价的基础上再降10%到30%，若房子在一拍流拍，在二拍时购买，价格会比市场价划算，具体以各地区具体情况为准，同时过户税费也是各自承担。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十五条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

Answer 2

法拍房最多拍卖三次，如果三次都流拍了，要对拍品进行变卖，如果第一次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，应当于第一次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。如果可以接受抵债，申请执行人或者其他执行债权人可以以抵债物折价或者变卖该物所得价款优先受偿。变卖如果也失败了，会在20天内解散该执行案件。