房产税的收费标准

Question

如题所述

Answer 1

1. 房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 * (1 - 扣除比例) * 年税率1.2%。这种税收针对房屋，根据房屋的计税余值或租金收入来确定税额，由产权所有人负责缴纳。
2. 房产税的计征方式包括：
- 从价计征：按照房产的原值减去一定比例后的余值来计征，公式为应纳税额 = 应税房产原值 * (1 - 扣除比例) * 年税率1.2%。
- 从租计征：按照房产的租金收入来计征，公式为应纳税额 = 租金收入 * 12%。
3. 房产税的纳税义务发生时间：
- 如果房产用于生产经营，从生产经营之月起需缴纳房产税。
- 其他情况则从次月起缴纳。
4. 个人出租住房的租金收入计征房产税，公式为应纳税额 = 房产租金收入 * 4%。
5. 房产税的缴纳方式：
- 如果是自己的房产，业主只需带上身份证和房产证到税务局办理。
- 如果是租赁房产，且合同中没有特别注明，则租户无需承担房产税，应由房东负责缴纳。
- 如果租赁合同中有特别说明，租户需要带上身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明去缴纳。
综上，房产税是根据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。税率根据计算方式不同而有所区别：依据房产余值计算的税率为1.2%，依据房产租金收入计算的税率为12%。
法律依据：《房产税暂行条例》第二条指出，房产税由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳。如果产权出典，则由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。这些纳税人统称为房产税的纳税义务人。