房子到底是消费品，还是投资品，还是两者有之？我们对房地产的认知，决定了我们的房地产的最终态度和处理手法，认知失之毫厘，行为谬以千里！
鉴于消费品和投资品跨度较大，我们将消费品分为刚需品和奢侈品。刚需品、奢侈品和投资品对比起来，有以下几个特征：
从供应和价格来看：
刚需品是保障人们生存的基本条件，赋予的是社会属性和生存价值，供应和价格是受严格管控的，以保证社会稳定及人心思安。
奢侈品更多的是被赋予了社交属性和情绪价值，满足人们生存之外的各种额外需求，供应和价格随行就市。
投资品是社会发展到一定阶段，产生了大量可流动的自由资本，为满足资本保值增值需求的产物，客观也为发展和建设提供了原始积累和动力，遵从买者自负、风险自担的规则。
从交易频率和购买目的来看：
刚需品是高频自用商品，购买的目的是满足人们基本的生存生活需求。
奢侈品是低频自用商品，一般不会天天购买，以自用为主，但也有送礼和手紧时换钱的场景。
投资品大多是属于低频流转商品，除了股票等少数类型外，交易频率一般较低，以转手卖出盈利为目的。
从价格敏感度和流动性来看：
刚需品对价格的小幅波动不太敏感，也不关注流动性，用多少买多少不会囤货。
奢侈品对价格不敏感，甚至有价格越高越好的偏好。对流动性有较高的关注度，会考虑卖出的周期和便捷性，但一般不考虑盈利，能接受亏损换取流动性。
投资品以转手盈利为目的，大多数人追涨杀跌，越涨越有热情，对价格和流动性极其敏感。
从管理层利益层面上看：
刚需品能为管理层提供“宽税基低税率”的稳定税源，但一般情况下会“让利”于民，甚至在特殊情况下还要提供补贴，总的来说管理层对刚需品的获利优先度不高。
奢侈品能为管理层提供“窄税基高税率”的税源，是可以作为进出口贸易和社会贫富不均的调节手段，管理层对奢侈品有天然的高税收偏好，获利优先度较高。
投资品除了能为管理层提供可观税源外，还能为管理层的发展、建设需求提供资本助力，管理层对投资品有较强的管理偏好，希望其能受控发展。
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