房子的类型有很多种,常见的分类有住宅和公寓,同样都是居住用房,很多人不太清楚两者之间的区别,下面就来给大家介绍一下住宅和公寓都有哪些不同,公寓用电是商用还是民用一起来了解一下吧。
一、住宅和公寓都有哪些不同
1、房屋性质不一样
如今房产市场上的公寓也是有好几种分类的,比如说普通公寓、商务公寓和酒店式公寓,一般来说,普通公寓的用地性质为居住用地,产权是70年,但是如果是商务公寓话,其用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权年限就更短了,一般只有40年,而普通住宅的用地性质是居住用地,产权年限有70年。
2、购房限制不同
在购买房屋的时候,如果是在限购城市的话,购房者需要符合相关的规定才能购买普通住宅,比如说需要购房者提高社保缴纳证明或者是个税证明,而购买公寓的要求没有那么严格,因为公寓房是不限购的。
3、水电物业收费标准不同
购买商业公寓房的时候,对于居住来说有很大的不便,因为商业公寓有规定不能使用明火,也就是没有通天燃气,如果想要做饭的话,就只能使用电磁炉,而且商业公寓的水电物业费用收费也要比普通住宅高,因为是按照商业用水用电的标准来收取的,物业费也比较贵,因此居住成本比较高,而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费,物业费也相对比较便宜。
4、居住舒适度不同
公寓类型的房屋在设计的时候面积是比较小的,在房屋户型设计上没有特别明显的功能分区,虽然大多都为带装修的房屋,但是由于面积受限,因此居住舒适度上会大打折扣,而普通猪猪的房屋面积设计比较适中,功能分区也明显,比较符合住宅设计规范,所以购买住宅居住起来要舒适很多。
5、缴纳的税费不同
在购买房屋的时候,购房者是需要缴纳税费的,而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费是不一样的,购房者购买公寓的时候需要缴纳的税费要比住宅多少,就以个税为例,若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是购买公寓的话,不管是什么情况都需要缴纳个税。
二、公寓用电是商用还是民用
公寓是民用电还是商用电主要取决于公寓所用的土地。
1、居住类用地上建设的70年产权的住宅类公寓是民用电,与普通住宅享受同样的水电标准,价格比较优惠。
2、商业用途的土地上建设的40年产权的商住类公寓是商用电,按商业性质房产收取水电费,价格要比民用电高。
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