工业用地转商住用地补偿

Question

如题所述

Answer 1

工业用地转商住用地补偿
正常情况下，工业用地转商业用地需要达到相关的要求和标准才可以，具体如下：
工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。
1、工业用地转商业用地的步骤：
（1）原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
（2）国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
（3）经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
（4）土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
2、工业用地转商住用地补偿
工业用地转商住用地补偿是评估机构评估的，每块土地的情况不同，所以没有确定的补偿标准以及补偿金额。