房子不住物业费可以减免吗

Question

如题所述

Answer 1

物业费是业主按日常管理维护费用的要求，根据物业管理条例的规定，业主需支付物业费，无论房屋住满与否。一般来说，物业费要求由开发商在发展项目时就做出规定，根据合同约定，业主按时缴付物业费。物业费是业主分担物业服务费用的重要部分，而非房屋住满与否所决定的。即便房屋没有住满，业主也无法免除物业费的缴纳义务，除非业主和开发商另行协商，并经双方认可而产生法律效力的新合同约定发生。一般来说，房屋没有住满，就不会请求减免物业费。
若房屋没有住满，业主可以采取以下几种方式，从而减轻物业费的负担：
1、是向开发商提出补偿要求，以此来弥补购买房子时因没有住满而产生的经济损失；
2、是向物业公司提出折扣申请，通常物业公司会考虑业主的情况，以减轻业主的负担；
3、是向政府有关部门申请减免，有关部门也会尽量地给予支持，比如减免一定比例的物业费。
总而言之，若房屋没有住满，业主不得不支付物业费，但可以采取以上方式减轻物业费的负担。
物业费收费标准是什么？
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。其中具体包含了，公共设施的保养维修费用，小区内的安全设施的配套供给费用。和一些维护小区内部整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用以及垃圾和花草树木的养护费用。
综上所述，物业费是业主按日常管理维护费用的要求，根据物业管理条例的规定，业主需支付物业费，无论房屋住满与否。一般来说，物业费要求由开发商在发展项目时就做出规定，根据合同约定，业主按时缴付物业费。物业费是业主分担物业服务费用的重要部分，而非房屋住满与否所决定的。即便房屋没有住满，业主也无法免除物业费的缴纳义务，除非业主和开发商另行协商，并经双方认可而产生法律效力的新合同约定发生。一般来说，房屋没有住满，就不会请求减免物业费。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。