购买二手商铺和公寓不满5年，买卖双方都需要交什么税？

Question

购买二手商铺和公寓不满5年，买卖双方都需要交什么税？

Answer 1

您好，商铺和公寓的交易税费主要有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：成交价÷（1+5%）×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%

②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－可扣除金额

差额30%~60%

②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5%

注：可扣除金额包括：今次交易的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税、印花税 、上手契税等

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×20%

②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

Answer 2

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

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