房地产怎么维护客情关系?

如题所述

一,客情:“交情”非“客情”,交情对生意有帮助,但效果有限,有时甚至会有副作用,真正有意义的客情是专业客情。专业客情是建立在尊重的基础上的,是靠专业的销售知识来维系的。客户永恒不变的话题是获利,因此有必要让客户感觉到你做事认真、敬业、踏实,你在业务上对他有帮助,比他专业,你能教他很多做商品或卖场管理的方法,能帮他创造销量和利润。只有这个时候,客户才会尊重你,相信你,才会同你合作,毕竟,所有的关系都是建立在商业利益的基础上的。

二,打交道要注意做到以下几点:

1 定期联系,规律拜访。不要等有事发生,再去找人家,“平时不烧香,临时抱佛脚”,实在是于事无补的;

2、做好服务工作,不要做超出自己职权之外的许诺,事事有回音,不要忽悠。

3、关注库存,库存不需要天天查,但你每去一次你一定要清楚,与库管、仓储经理、理货员等保持良好的合作关系, 多几次回访、做库存管理,防止断货,促成卖场人员对自己产品库存量投入更多关注,与日化区柜组长保持良好关系,促使他们及时调货并上货,保证货架的安全库存,了解、掌握卖场的收货习惯。

4、带着你的改进措施,找关键人物沟通。

5、对待苛刻问题的处理要有技巧,对方提的要求比较苛刻,叫我们无法接受的情况下,要保证不发生正面冲突,话语要软中带硬,要在找准理由,据理力争,寸步不让。

认识客户可以是刻意的,也有偶然遇到的,然而一旦有了认识的机会,就应该抓住,使用不同的技巧,推进客情关系,从而对你的业务拓展将裨益非凡。

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