按揭购房的计算主要涉及到贷款本金、利率、贷款期限以及还款方式等因素。
按揭购房是指购房者支付一定比例的首付款后，将所购房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款支付剩余房款，并按约定分期偿还本金及利息的购房方式。计算按揭购房的关键在于确定每月还款额，这主要取决于所选择的还款方式。
目前，常见的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
* 等额本息还款法：这种还款方式下，每月还款额固定，由本金和利息两部分组成。计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × ^还款月数] ÷ [^还款月数 - 1]。其中，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限乘以12。这种方法的特点是初期利息支付较多，本金偿还较少，但每月还款额固定，便于购房者规划家庭支出。
* 等额本金还款法：与等额本息还款法不同，等额本金还款法下，每月偿还的本金固定，利息则逐月递减，因此每月还款额也逐月递减。计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期月数 + × 月利率。这种方法的特点是前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。
在选择还款方式时，购房者应根据自己的经济状况和还款能力进行综合考虑。如果收入稳定且希望每月还款额固定，可以选择等额本息还款法；如果希望在前期多还本金以减少利息支出，且能够承受前期较大的还款压力，可以选择等额本金还款法。
此外，按揭购房的计算还需要考虑利率调整对还款额的影响。如果贷款合同中采用的是浮动利率，那么随着市场利率的变化，每月还款额也可能发生变化。购房者应及时关注利率变化，以便合理规划家庭财务。
综上所述，按揭购房的计算涉及多个因素，购房者应充分了解各种还款方式的特点和计算方法，根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并合理规划家庭财务。