如何变更房产证的用途

Question

我买了一间三层的房子。一层是经营但卖主房产证上是住宅，土地证是经营，我在转证时核税按商住核的但房产证没变更过来还是住宅，请问我该怎么办、

Answer 1

如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。

物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。

如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

Answer 2

法律问题：几年前,通过拍卖会买下一个仓库,在办理房产证的时候,为了节省税费,将房产证上写为“住房”。现在想改回为“仓库”。请问我该如何办理? 陈律师：可以申请变更房屋用途，需要到房产所在地的房管局提交变更申请，是否通过以房产局审批为准。一般房产局有相应的办事指南和收费标准。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。 相关知识——房产证办理的一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。本回答被网友采纳

Answer 3

这个没法改，土地使用性质是规划局做出规划备案的

Answer 4

没法改。
土地使用性质 是规划局作出规划备案的 不可以改变
不知道 “板弟弟”这位仁兄是怎么做到的。哈哈

Answer 5

一般房产局有相应的办事指南和收费标准。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。 相关知识——房产证办理的一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、