第1个回答 2020-11-09
二手房的价值是随着房龄变化的，当然，地段的重要性不言而喻，如果硬要说哪种更重要一些，当然还是地段更重要一些，但是如果没有好的房龄，地段再重要，接纳人群也没有那么多。那么，房龄和地段，哪个对买二手房而言更重要？这些讲究你得知道。
什么讲究呢？首先，就是二手房的房龄不能太大，10年左右的二手房还有升值潜力，超过15年的房子，笔者是不建议大家购买的。超过15年的房子，已经比较旧了，你买了也顶多是买的它的居住价值，升值潜力是没有太多了，除非你的地段特别好。

其次，二手房的地段、配套一定要好。有的二手房房龄还很小，那么，升值潜力还很大，可能你现在买了过几年也会卖出去，那么卖出的价格如何，就看地段和配套怎么样了。一般这几年新建设的房子，很多二手房地段不怎么好，反而是以前建设的房子，二手房配套会成熟很多，即使房龄稍微大一些，因为居住的方便呢、配套的成熟，也是值得买的。
最后，二手房的手续一定要齐全。二手房可以买，地段好、配套好、房龄合适的二手房，遇到这样的二手房是可以买的，但是呢，如果这套二手房手续不齐全，那你就不要买了。
什么讲究呢？首先，就是二手房的房龄不能太大，10年左右的二手房还有升值潜力，超过15年的房子，笔者是不建议大家购买的。超过15年的房子，已经比较旧了，你买了也顶多是买的它的居住价值，升值潜力是没有太多了，除非你的地段特别好。

其次，二手房的地段、配套一定要好。有的二手房房龄还很小，那么，升值潜力还很大，可能你现在买了过几年也会卖出去，那么卖出的价格如何，就看地段和配套怎么样了。一般这几年新建设的房子，很多二手房地段不怎么好，反而是以前建设的房子，二手房配套会成熟很多，即使房龄稍微大一些，因为居住的方便呢、配套的成熟，也是值得买的。
最后，二手房的手续一定要齐全。二手房可以买，地段好、配套好、房龄合适的二手房，遇到这样的二手房是可以买的，但是呢，如果这套二手房手续不齐全，那你就不要买了。
第2个回答 2020-11-09
一：户型老旧，设计感老旧
“老旧二手房”之所以叫做“老旧二手房”就是因为建造的年份比较久远了，设计感老旧，户型设计老旧，其实，这些都可以理解。
很多老旧二手房的户型设计非常的“奇葩”，比如手枪户型，厨房正对卫生间，客厅与卧室之间设计一个长长的走廊，这些设计理念导致空间利用率非常低，居住体验感极差，采光，通风也与现在建造的商品房没法比。
老旧小区
二：设备老旧，维修成本高
买“老旧二手房”最难以忍受的还是设备老旧的问题，之前，我租住过老旧二手房，水管漏水，马桶反味，线路漏电这些都是常有的事情，我刚毕业那年，租住在一套老旧二手房里面，一个月的时间，马桶堵了3次，尤其是对于90后，00后这个年代的年轻人，通下水道，安装电线等等这些生活技能几乎完全不会，无奈之下，只能求救专业人员。
如果说，仅仅是维修一次也能接受，可偏偏三天两头就出点问题，每次出家门都要检查一遍电源，水管，担心，万一一个不小心，引发个水灾，火灾，麻烦可就大了。
总体来说，想要提高老旧二手房的居住体验，安全隐患，维修成本还是很高的，并且费用也不低，即便是大修一遍，居住体验相比较新房也是差很多的。
老旧小区
三：服务设施几乎没有
比如物业，现在大多数的老旧二手房是没有物业公司管理的，好一点的老旧小区，可能会找几个老大爷当门卫，差一点的老旧小区几乎什么也没有。单纯靠几个上年纪的老大爷能够做到人员排查？维护社区居民的安全？几乎不可能。比如这次疫情就把物业服务体现得淋漓尽致。
其次，没有物业就没有保洁，没有保洁，小区的卫生情况就难以保证，公共区域没人消毒，垃圾也没人清理，长此以往，对于整个小区的居住体验会越来越差，这就是为什么年轻人开始搬离老旧小区的原因之一。
还有停车位问题。现在每家每户都有了小汽车，但是老旧小区大都没有停车位，停车杂乱无章，出行很是不方便。尤其是对于新手驾驶员来说，每次回家，都要绷紧了神经，一不小心就会发生刮蹭，得不偿失。
老旧小区
除了事关居住体验的3个缺点，还有升值空间小的问题，现在，90后，00后逐渐成为了购房主力，这些年轻消费群体的消费观已经发生了转变，尤其是在买房这件事上，二手房已经不吃香，更何况老旧二手房，他们更喜欢个性化，服务化，新颖化的住宅体验，这样一来转手难度就会加大，升值空间自然就减小。
此外，随着教育资源的扩大化，旧改政策代替棚改政策，老旧二手房的学区价值和拆迁价值也在弱化。尤其是拆迁价值，旧改的登场预示着未来老旧二手房不会“大拆大建”，没有了拆迁，拆迁价值也就没有了。
“老旧二手房”之所以叫做“老旧二手房”就是因为建造的年份比较久远了，设计感老旧，户型设计老旧，其实，这些都可以理解。
很多老旧二手房的户型设计非常的“奇葩”，比如手枪户型，厨房正对卫生间，客厅与卧室之间设计一个长长的走廊，这些设计理念导致空间利用率非常低，居住体验感极差，采光，通风也与现在建造的商品房没法比。
老旧小区
二：设备老旧，维修成本高
买“老旧二手房”最难以忍受的还是设备老旧的问题，之前，我租住过老旧二手房，水管漏水，马桶反味，线路漏电这些都是常有的事情，我刚毕业那年，租住在一套老旧二手房里面，一个月的时间，马桶堵了3次，尤其是对于90后，00后这个年代的年轻人，通下水道，安装电线等等这些生活技能几乎完全不会，无奈之下，只能求救专业人员。
如果说，仅仅是维修一次也能接受，可偏偏三天两头就出点问题，每次出家门都要检查一遍电源，水管，担心，万一一个不小心，引发个水灾，火灾，麻烦可就大了。
总体来说，想要提高老旧二手房的居住体验，安全隐患，维修成本还是很高的，并且费用也不低，即便是大修一遍，居住体验相比较新房也是差很多的。
老旧小区
三：服务设施几乎没有
比如物业，现在大多数的老旧二手房是没有物业公司管理的，好一点的老旧小区，可能会找几个老大爷当门卫，差一点的老旧小区几乎什么也没有。单纯靠几个上年纪的老大爷能够做到人员排查？维护社区居民的安全？几乎不可能。比如这次疫情就把物业服务体现得淋漓尽致。
其次，没有物业就没有保洁，没有保洁，小区的卫生情况就难以保证，公共区域没人消毒，垃圾也没人清理，长此以往，对于整个小区的居住体验会越来越差，这就是为什么年轻人开始搬离老旧小区的原因之一。
还有停车位问题。现在每家每户都有了小汽车，但是老旧小区大都没有停车位，停车杂乱无章，出行很是不方便。尤其是对于新手驾驶员来说，每次回家，都要绷紧了神经，一不小心就会发生刮蹭，得不偿失。
老旧小区
除了事关居住体验的3个缺点，还有升值空间小的问题，现在，90后，00后逐渐成为了购房主力，这些年轻消费群体的消费观已经发生了转变，尤其是在买房这件事上，二手房已经不吃香，更何况老旧二手房，他们更喜欢个性化，服务化，新颖化的住宅体验，这样一来转手难度就会加大，升值空间自然就减小。
此外，随着教育资源的扩大化，旧改政策代替棚改政策，老旧二手房的学区价值和拆迁价值也在弱化。尤其是拆迁价值，旧改的登场预示着未来老旧二手房不会“大拆大建”，没有了拆迁，拆迁价值也就没有了。
第3个回答 2020-11-09
二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。

我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。

我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
第4个回答 2020-11-09
一：户型老旧，设计感老旧
“老旧二手房”之所以叫做“老旧二手房”就是因为建造的年份比较久远了，设计感老旧，户型设计老旧，其实，这些都可以理解。
很多老旧二手房的户型设计非常的“奇葩”，比如手枪户型，厨房正对卫生间，客厅与卧室之间设计一个长长的走廊，这些设计理念导致空间利用率非常低，居住体验感极差，采光，通风也与现在建造的商品房没法比。
二：设备老旧，维修成本高
买“老旧二手房”最难以忍受的还是设备老旧的问题，之前，我租住过老旧二手房，水管漏水，马桶反味，线路漏电这些都是常有的事情，我刚毕业那年，租住在一套老旧二手房里面，一个月的时间，马桶堵了3次，尤其是对于90后，00后这个年代的年轻人，通下水道，安装电线等等这些生活技能几乎完全不会，无奈之下，只能求救专业人员。
如果说，仅仅是维修一次也能接受，可偏偏三天两头就出点问题，每次出家门都要检查一遍电源，水管，担心，万一一个不小心，引发个水灾，火灾，麻烦可就大了。
总体来说，想要提高老旧二手房的居住体验，安全隐患，维修成本还是很高的，并且费用也不低，即便是大修一遍，居住体验相比较新房也是差很多的。
三：服务设施几乎没有
比如物业，现在大多数的老旧二手房是没有物业公司管理的，好一点的老旧小区，可能会找几个老大爷当门卫，差一点的老旧小区几乎什么也没有。单纯靠几个上年纪的老大爷能够做到人员排查？维护社区居民的安全？几乎不可能。比如这次疫情就把物业服务体现得淋漓尽致。
其次，没有物业就没有保洁，没有保洁，小区的卫生情况就难以保证，公共区域没人消毒，垃圾也没人清理，长此以往，对于整个小区的居住体验会越来越差，这就是为什么年轻人开始搬离老旧小区的原因之一。
还有停车位问题。现在每家每户都有了小汽车，但是老旧小区大都没有停车位，停车杂乱无章，出行很是不方便。尤其是对于新手驾驶员来说，每次回家，都要绷紧了神经，一不小心就会发生刮蹭，得不偿失。
除了事关居住体验的3个缺点，还有升值空间小的问题，现在，90后，00后逐渐成为了购房主力，这些年轻消费群体的消费观已经发生了转变，尤其是在买房这件事上，二手房已经不吃香，更何况老旧二手房，他们更喜欢个性化，服务化，新颖化的住宅体验，这样一来转手难度就会加大，升值空间自然就减小。
此外，随着教育资源的扩大化，旧改政策代替棚改政策，老旧二手房的学区价值和拆迁价值也在弱化。尤其是拆迁价值，旧改的登场预示着未来老旧二手房不会“大拆大建”，没有了拆迁，拆迁价值也就没有了。
最后，买房没有固定答案，适合自己的才是最好的。从自身需求出发，才能选到自己满意的房子。
“老旧二手房”之所以叫做“老旧二手房”就是因为建造的年份比较久远了，设计感老旧，户型设计老旧，其实，这些都可以理解。
很多老旧二手房的户型设计非常的“奇葩”，比如手枪户型，厨房正对卫生间，客厅与卧室之间设计一个长长的走廊，这些设计理念导致空间利用率非常低，居住体验感极差，采光，通风也与现在建造的商品房没法比。
二：设备老旧，维修成本高
买“老旧二手房”最难以忍受的还是设备老旧的问题，之前，我租住过老旧二手房，水管漏水，马桶反味，线路漏电这些都是常有的事情，我刚毕业那年，租住在一套老旧二手房里面，一个月的时间，马桶堵了3次，尤其是对于90后，00后这个年代的年轻人，通下水道，安装电线等等这些生活技能几乎完全不会，无奈之下，只能求救专业人员。
如果说，仅仅是维修一次也能接受，可偏偏三天两头就出点问题，每次出家门都要检查一遍电源，水管，担心，万一一个不小心，引发个水灾，火灾，麻烦可就大了。
总体来说，想要提高老旧二手房的居住体验，安全隐患，维修成本还是很高的，并且费用也不低，即便是大修一遍，居住体验相比较新房也是差很多的。
三：服务设施几乎没有
比如物业，现在大多数的老旧二手房是没有物业公司管理的，好一点的老旧小区，可能会找几个老大爷当门卫，差一点的老旧小区几乎什么也没有。单纯靠几个上年纪的老大爷能够做到人员排查？维护社区居民的安全？几乎不可能。比如这次疫情就把物业服务体现得淋漓尽致。
其次，没有物业就没有保洁，没有保洁，小区的卫生情况就难以保证，公共区域没人消毒，垃圾也没人清理，长此以往，对于整个小区的居住体验会越来越差，这就是为什么年轻人开始搬离老旧小区的原因之一。
还有停车位问题。现在每家每户都有了小汽车，但是老旧小区大都没有停车位，停车杂乱无章，出行很是不方便。尤其是对于新手驾驶员来说，每次回家，都要绷紧了神经，一不小心就会发生刮蹭，得不偿失。
除了事关居住体验的3个缺点，还有升值空间小的问题，现在，90后，00后逐渐成为了购房主力，这些年轻消费群体的消费观已经发生了转变，尤其是在买房这件事上，二手房已经不吃香，更何况老旧二手房，他们更喜欢个性化，服务化，新颖化的住宅体验，这样一来转手难度就会加大，升值空间自然就减小。
此外，随着教育资源的扩大化，旧改政策代替棚改政策，老旧二手房的学区价值和拆迁价值也在弱化。尤其是拆迁价值，旧改的登场预示着未来老旧二手房不会“大拆大建”，没有了拆迁，拆迁价值也就没有了。
最后，买房没有固定答案，适合自己的才是最好的。从自身需求出发，才能选到自己满意的房子。
第5个回答 2020-11-09
二手房必须使用很长时间，因此单元特别旧，而且二手房从外观上也很旧。对于一些年轻人来说，他们根本无法验收如此古老的房子。二手房的唯一优势是它更便宜。除此之外，这是一个缺点，房屋的某些设施已经非常落后。
二手房建得较早，因此当时的房屋并不那么紧。大多数二手房屋的房屋面积很大，但是尽管房屋面积很大，但这种房屋没有办法开始出售，因为升值空间很小，所以您仍然需要长期考虑。
二手房所在社区的管理也特别差。根本没有昂贵的高端社区管理，因此，如果我们生活在这个社区中，安全也将成为一个大问题。如果我们所有人都不能保证生活环境，那么我们的生活就会变得很麻烦，二手房社区的周围环境也特别贫困，旅行时也会带来很多不便。我们您在选择二手房时仍然需要小心。
二手房建得较早，因此当时的房屋并不那么紧。大多数二手房屋的房屋面积很大，但是尽管房屋面积很大，但这种房屋没有办法开始出售，因为升值空间很小，所以您仍然需要长期考虑。
二手房所在社区的管理也特别差。根本没有昂贵的高端社区管理，因此，如果我们生活在这个社区中，安全也将成为一个大问题。如果我们所有人都不能保证生活环境，那么我们的生活就会变得很麻烦，二手房社区的周围环境也特别贫困，旅行时也会带来很多不便。我们您在选择二手房时仍然需要小心。
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