为什么二手房升值潜力低？

Question

为什么二手房比新房便宜?原因有哪些?

Answer 1

最近房产政策频出，利率上涨、首付提高，似乎从政策面上看，不是一个买房的好时机。但素，芸芸众生中，总有那么些人，属于近期必须要买房的。买房肯定都是想自己的房子的升值潜力大的，那么在哪些情况下房子升值潜力巨大呢？1、老城区周围的房子。人们普遍都会认为不管城市怎么建设，老城区周边的地价会一直涨，一直是最珍贵的存在。的确，随着城市化进程的不断推进，老城区周边的住房、商铺房价都会不断的上涨，老城区周边的房子也会不断的升值。如果你有幸买到这样的房子，一定要耐心观察市场，不要着急卖掉，今后有可能升值更快，能够大赚。2、周边商场环绕的房子。房子周边有很多大型商场这样的，可能在平常生活中会有一些噪音干扰，但是你一定不要着急卖掉，这样的房子随着今后经济的发展一起发展，房价会越来越高，随着商场周边的进化而进化，买到这样的房子就偷着乐吧。3、靠近学区的房子。名校周边的房子都是挺贵的，在中国都很重视子女的教育，所以都希望自己的家离学校近，这样将来子女的上学也方便，住在名校附近也能感染熏陶子女，有利于成长。如果你的房子在名校周围，那要注意了，你的房子一定回升值的。4、物业已成为房产保值要素。现在人们越来越追求高品质生活了，因此，在买房时，物业也是很重要的一个因素。必须承认，良好的物业服务有这些好处：小区更安全，住着舒心而且建筑质量过硬，经得起风雨洗礼；能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。5、从房屋自身条件来判断。在买房时，怎么可能不看房屋自身条件呢？一般来说，房屋自身条件往往包括楼层、户型、朝向等。首先，房屋楼层适宜，不过高，也不是底层，过高的房屋，对老年人和体弱人群不宜，过低的房屋总会受到小区中的各种声响干扰。其次，说完房屋的楼层之后，小编再来给大家说说房屋的户型。一般来说，好户型的特征就是户型方正、布局合理，户型方正，没有缺角，从居住的舒适度来讲都会舒适很多，布局合理紧凑，则是充分考虑到生活场景，实际使用面积也会随之增加。

Answer 2

二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。

我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二、二手房缺点有哪些？
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
1、客厅装修注意事项之客厅不适合射灯太多，因为在时下的家居装潢中，很多的工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽量多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。

2、客厅装修注意事项之地板砖不应低档化，在家居装潢中，因为地板砖是一项大宗开支，而且可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，很多的工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，要是太便宜，那么就不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。
3、客厅装修注意事项之买电线、水管不要图便宜，其实在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法，一般不太注重质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后就会带来很大的安全隐患。因此，工薪阶层在购买电线和水管时，都不可以降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。

以上就是关于为什么多数人不愿买二手房的相关介绍，大家在生活中还是要多了解买房的相关知识，如果不愿意购买二手房的话，可以结合自己的经济能力，然而选择合适地段的新房，这样也可以根据自己的喜好来进行装修，将来入住新房也会更加的舒适。

Answer 3

二手房升值潜力会根据以下两个因素有关
第一就是学区房，相信大家都知道，一套房子若是有学区的加持，保值和升值性基本是没有问题的，家长为了能够让自己的孩子赢在起跑线上，即使砸锅卖铁，也要购置一套学区房，但重点学校附近的房子毕竟数量有限，这样一来，必然会产生一定的竞争，竞争力越大，二手房价格自然也就上去了。
第二就是周边配套完善，二手房由于建造时间长，周边配套设施基本已经建造完毕，居民的生活会很方便，而且房子若是靠近地铁，或是有地铁规划，那么交通会很便利，不仅会吸引企业进驻，带动经济发展，而且还会吸引购房者前来，周而复始房子价格也就会随之上涨了。
所以二手房的升值潜力因以上两点价格也不会太低，有的反而会升值。

Answer 4

原因有几个方面吧，一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算如果你想要在异地城市生活的话，就需要有自己的一套房子，可现在房价这么高，只好把目光转向了二手房，二手房的价格相对实惠一些比起要买新房真是便宜不少。

Answer 5

对于购房者来说，既然购买二手房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。

配套设施

配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套实施齐全，那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单，市核心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会增值，不会贬值。