第1个回答 2020-11-09
最近房产政策频出,利率上涨、首付提高,似乎从政策面上看,不是一个买房的好时机。但素,芸芸众生中,总有那么些人,属于近期必须要买房的。买房肯定都是想自己的房子的升值潜力大的,那么在哪些情况下房子升值潜力巨大呢?1、老城区周围的房子。人们普遍都会认为不管城市怎么建设,老城区周边的地价会一直涨,一直是最珍贵的存在。的确,随着城市化进程的不断推进,老城区周边的住房、商铺房价都会不断的上涨,老城区周边的房子也会不断的升值。如果你有幸买到这样的房子,一定要耐心观察市场,不要着急卖掉,今后有可能升值更快,能够大赚。2、周边商场环绕的房子。房子周边有很多大型商场这样的,可能在平常生活中会有一些噪音干扰,但是你一定不要着急卖掉,这样的房子随着今后经济的发展一起发展,房价会越来越高,随着商场周边的进化而进化,买到这样的房子就偷着乐吧。3、靠近学区的房子。名校周边的房子都是挺贵的,在中国都很重视子女的教育,所以都希望自己的家离学校近,这样将来子女的上学也方便,住在名校附近也能感染熏陶子女,有利于成长。如果你的房子在名校周围,那要注意了,你的房子一定回升值的。4、物业已成为房产保值要素。现在人们越来越追求高品质生活了,因此,在买房时,物业也是很重要的一个因素。必须承认,良好的物业服务有这些好处:小区更安全,住着舒心而且建筑质量过硬,经得起风雨洗礼;能在短期内能促进楼盘销售,也为之后二手房市场房产保值提供了保证。5、从房屋自身条件来判断。在买房时,怎么可能不看房屋自身条件呢?一般来说,房屋自身条件往往包括楼层、户型、朝向等。首先,房屋楼层适宜,不过高,也不是底层,过高的房屋,对老年人和体弱人群不宜,过低的房屋总会受到小区中的各种声响干扰。其次,说完房屋的楼层之后,小编再来给大家说说房屋的户型。一般来说,好户型的特征就是户型方正、布局合理,户型方正,没有缺角,从居住的舒适度来讲都会舒适很多,布局合理紧凑,则是充分考虑到生活场景,实际使用面积也会随之增加。
第2个回答 2020-11-09
二手房子肯定已经用了很长时间了,所以说户型特别的老,而且二手房子从外观上面看也特别的老旧,对于一些年轻人来说,他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了,除此之外都是缺点,而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早,所以说当时房屋并没有如此紧张,大多数二手房子家中的面积都是挺大的,但是尽管家中的面积比较大,这种房子入手之后也没有办法再进行出售了,因为升值空间非常的小,所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的,根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好,所以说我们住在这种小区里面,安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话,那么我们的生活就会变得相当的麻烦,而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的,而且我们出行也存在着很大的不便,我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。

我们大家都知道新房子虽然建得比较高,但是会安装电梯的,不过二手房子却很少有电梯的,所以说,若是我们选择的二手房楼层较高的话,那么出行确实是比较麻烦的,而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦,若是没有电梯的话,那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计,中国目前空置住房已经超过6500万套,随着人口的减少,房子过剩基本上已成定局!笔者认为:目前,我国已经开始对租金进行征税,说明房产税和空置税已经不远了,未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二、二手房缺点有哪些?
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧,物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧,内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低,而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差,整体的管理能力都比较差,小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足,特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款
二手房房龄,也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此,如若房子已经比较老旧了,那么从银行贷款的难度就会增加。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些?
1、客厅装修注意事项之客厅不适合射灯太多,因为在时下的家居装潢中,很多的工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽量多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。

2、客厅装修注意事项之地板砖不应低档化,在家居装潢中,因为地板砖是一项大宗开支,而且可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,很多的工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,要是太便宜,那么就不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。
3、客厅装修注意事项之买电线、水管不要图便宜,其实在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,一般不太注重质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后就会带来很大的安全隐患。因此,工薪阶层在购买电线和水管时,都不可以降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。

以上就是关于为什么多数人不愿买二手房的相关介绍,大家在生活中还是要多了解买房的相关知识,如果不愿意购买二手房的话,可以结合自己的经济能力,然而选择合适地段的新房,这样也可以根据自己的喜好来进行装修,将来入住新房也会更加的舒适。
第3个回答 2020-11-09
二手房升值潜力会根据以下两个因素有关
第一就是学区房,相信大家都知道,一套房子若是有学区的加持,保值和升值性基本是没有问题的,家长为了能够让自己的孩子赢在起跑线上,即使砸锅卖铁,也要购置一套学区房,但重点学校附近的房子毕竟数量有限,这样一来,必然会产生一定的竞争,竞争力越大,二手房价格自然也就上去了。
第二就是周边配套完善,二手房由于建造时间长,周边配套设施基本已经建造完毕,居民的生活会很方便,而且房子若是靠近地铁,或是有地铁规划,那么交通会很便利,不仅会吸引企业进驻,带动经济发展,而且还会吸引购房者前来,周而复始房子价格也就会随之上涨了。
所以二手房的升值潜力因以上两点价格也不会太低,有的反而会升值。
第4个回答 2020-11-09
原因有几个方面吧,一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算如果你想要在异地城市生活的话,就需要有自己的一套房子,可现在房价这么高,只好把目光转向了二手房,二手房的价格相对实惠一些比起要买新房真是便宜不少。
第5个回答 2020-11-09
对于购房者来说,既然购买二手房,一般都是小户型,地点是很重要的。所以,房子宁可略微老旧一些、小一些,但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活,让居住的更加舒心,那么我们在买房时尽量要远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之,如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此而上升。
配套设施
配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心,而且配套实施齐全,那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单,市核心人们的生活会更加方便,交通便捷,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会增值,不会贬值。