第1个回答 2020-11-09
二手房的缺陷主要有以下：1、就算同一片区，二手房不一定便宜，比如苏州，今年新房限价2.1万，周边二手房卖2.8万。这是政府限价导致的新旧二手房价格倒挂。如果二手房地段更好、配套更好，那价格就直接上天了。
2、二手房手续复杂，坑很多，需要考虑很多事情，例如二手房有无抵押等。买新房的话小白也可以操作，你只要会签字就行，不用太担心有什么比较大的坑。一般新手通常都建议第一套房买新房。
3、新房的设计更科学，尤其是南北不通透的中间套，它的通风、采光方面的处理会更科学一些。另外，新房在车位配比方面也通常会更合理充裕。
4、部分二手房，如果房龄较长，那么通常楼房的品相就会比较差，导致居住体验下降，更有甚者，有些老二手房是没有电梯的。
5、由于新房的税费本来就不高，所以满二或者满五的二手房，它的税费优势其实是不大的。
6、由于买新不买旧的心理，如果当地房价不是太高通常人们都不会喜欢买二手的东西，包括房子，比如，在很多五六线城市，二手房基本是没有市场的。
7、二手房位于配套成熟的小区，其实换句话说就是它未来的想象力偏低，升值潜力可能不如某些新区的新房。以郑州和苏州为例，它们房价最高的地方都不是老城区。
8、从购买体验上来说，你买新房，有专门的客户经理接待你，帮你介绍给你端茶倒水，还有装修好的样板间可以看，但是买二手房，你需要看大量的房源，费时费力。
9、二手房的首付压力可能更大。办理贷款的时候，银行对二手房的评估价格通常都低于它的售价，假如卖100万的房子，银行评估价为70万，那么，银行贷七成就是贷49万，剩下的就是你需要支付的首付即51万，那么你的首付比例就是5成多一点。如果同样是100万的新房子，你的首付只需要准备30万。
2、二手房手续复杂，坑很多，需要考虑很多事情，例如二手房有无抵押等。买新房的话小白也可以操作，你只要会签字就行，不用太担心有什么比较大的坑。一般新手通常都建议第一套房买新房。
3、新房的设计更科学，尤其是南北不通透的中间套，它的通风、采光方面的处理会更科学一些。另外，新房在车位配比方面也通常会更合理充裕。
4、部分二手房，如果房龄较长，那么通常楼房的品相就会比较差，导致居住体验下降，更有甚者，有些老二手房是没有电梯的。
5、由于新房的税费本来就不高，所以满二或者满五的二手房，它的税费优势其实是不大的。
6、由于买新不买旧的心理，如果当地房价不是太高通常人们都不会喜欢买二手的东西，包括房子，比如，在很多五六线城市，二手房基本是没有市场的。
7、二手房位于配套成熟的小区，其实换句话说就是它未来的想象力偏低，升值潜力可能不如某些新区的新房。以郑州和苏州为例，它们房价最高的地方都不是老城区。
8、从购买体验上来说，你买新房，有专门的客户经理接待你，帮你介绍给你端茶倒水，还有装修好的样板间可以看，但是买二手房，你需要看大量的房源，费时费力。
9、二手房的首付压力可能更大。办理贷款的时候，银行对二手房的评估价格通常都低于它的售价，假如卖100万的房子，银行评估价为70万，那么，银行贷七成就是贷49万，剩下的就是你需要支付的首付即51万，那么你的首付比例就是5成多一点。如果同样是100万的新房子，你的首付只需要准备30万。
第2个回答 2020-11-09
一般而言“老旧二手房”都有20多年的房龄，由于建造时间比较长，不管是设计还是户型等，都跟不上现代人的要求，居住体验很差，采光通风也比较差，很多人住在里面，会感到很不舒服。很多人买了二手房，住在里面几个月就后悔，赶紧的卖掉或者租出去，自己再搬出去住。
第二是设备陈旧，维护成本高，老小区二手房经常会出现各种问题，比如水管漏水，马桶难闻，管道漏水等，这些都是很常见的问题
第三，二手房小区内几乎没有服务设施，在老小区，老小区的保洁也很差，缺乏停车位。
综上所述二手房的升值潜力低主要是以上原因，除非二手房的地段在黄金地段。
第二是设备陈旧，维护成本高，老小区二手房经常会出现各种问题，比如水管漏水，马桶难闻，管道漏水等，这些都是很常见的问题
第三，二手房小区内几乎没有服务设施，在老小区，老小区的保洁也很差，缺乏停车位。
综上所述二手房的升值潜力低主要是以上原因，除非二手房的地段在黄金地段。
第3个回答 2020-11-09
近些年来房价已经趋于稳定状态，然而对于绝大多数人来说房子依旧是件奢侈品，高昂的房价让人望而却步，可人们的日常生活离不开房子，房子在很大程度上能给人带来足够的安全感和幸福感。于是刚需购房者只能将目标转向二手房市场，与新房相比二手房在价格上有绝对优势，但现在二手房正面临有价无市的处境，越来越多的人都不愿意购买二手房，那这究竟是为什么呢？
第一、居住质量差
与新房相比，二手房的基础设施较为陈旧，从居住质量上看并不占什么优势，比如小区绿化面积小，线路管道老化，停车位不足、小区电梯使用年限过长等问题。除此之外二手房的物业服务差，治安管理也没有新房好，入住后房子还可能存在漏水、墙体开裂或者墙皮脱落的问题，即便要重新装修这些问题也非常棘手，因此很多人宁可多花一些钱也要购买新房。
第二、房龄大升值空间小
，二手房的建设时间要早于新房，因此二者在房龄上会存在一定差距，尤其是上世纪八九十年代建造的房子房龄已经非常大了，虽然小区周边的配套设施比较完善且交通便捷，甚至还有优质的教育资源和医疗资源，但是房子也是有寿命的，一般来说居民住宅的产权年限是70年，如果购买二手房那么人们的居住期限会大大缩短。而且房龄超过20年的房子升值力有限，向银行贷款也是非常困难的。
第三、交易过程可能存在一些风险
二手房毕竟是现房，不仅可以实地考察，而且能直接入住，但是二手房的交易过程比较繁琐，如果不找中介的话房子是否有抵押情况、是否被法院冻结都不好查证，而且房款的支付以及房子过户等问题也没有保障，买卖双方的权益都很有可能会受到损害；如果通过中介买房的话手续会更简单，操心的事比较少，但是将会额外支付一笔中介费用，如果不幸碰到黑心中介从中牟利的话，买卖双方只能各自承受损失了。
第一、居住质量差
与新房相比，二手房的基础设施较为陈旧，从居住质量上看并不占什么优势，比如小区绿化面积小，线路管道老化，停车位不足、小区电梯使用年限过长等问题。除此之外二手房的物业服务差，治安管理也没有新房好，入住后房子还可能存在漏水、墙体开裂或者墙皮脱落的问题，即便要重新装修这些问题也非常棘手，因此很多人宁可多花一些钱也要购买新房。
第二、房龄大升值空间小
，二手房的建设时间要早于新房，因此二者在房龄上会存在一定差距，尤其是上世纪八九十年代建造的房子房龄已经非常大了，虽然小区周边的配套设施比较完善且交通便捷，甚至还有优质的教育资源和医疗资源，但是房子也是有寿命的，一般来说居民住宅的产权年限是70年，如果购买二手房那么人们的居住期限会大大缩短。而且房龄超过20年的房子升值力有限，向银行贷款也是非常困难的。
第三、交易过程可能存在一些风险
二手房毕竟是现房，不仅可以实地考察，而且能直接入住，但是二手房的交易过程比较繁琐，如果不找中介的话房子是否有抵押情况、是否被法院冻结都不好查证，而且房款的支付以及房子过户等问题也没有保障，买卖双方的权益都很有可能会受到损害；如果通过中介买房的话手续会更简单，操心的事比较少，但是将会额外支付一笔中介费用，如果不幸碰到黑心中介从中牟利的话，买卖双方只能各自承受损失了。
第4个回答 2020-11-09
主要有以下几个原因：
一、二手房大部分已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。所以升值潜力低。
二、二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是比较差的，也是造成二手房升值潜力低的原因之一。
三、很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
四、二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
一、二手房大部分已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。所以升值潜力低。
二、二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是比较差的，也是造成二手房升值潜力低的原因之一。
三、很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
四、二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
第5个回答 2020-11-09
因为二手房都有了一定的寿命，这样房子的价值都每年都会折旧，使房子的价值下降，而现在房地产市场发展迅速，新房子不断的大量出现，而且随着技术进步，新房在的功能以及抗震能力，房屋的合理性，建筑材料还有整个小区的规划设计都越来越科学、越来越先进。还有一个方面就是二手房经过一段时间的使用以后，公共的设施老化，像供水、供电、供气、电梯，时常会出现一些故障，影响到使用的效果。所以新房要比二手房有更高的升值空间。其实房子本身是不能够增值的，她反而会随时间不断贬值，而增值的是房子下面的土地，这样同地段的二手房与新房相比升值潜力就明显处于很大的劣势。
现在之所以二手房能够不断的卖出去，是因为二手房与新房相比单价比较便宜，对一些低收入人群来说，限于经济条件还是热衷于购买二手房。
现在之所以二手房能够不断的卖出去，是因为二手房与新房相比单价比较便宜，对一些低收入人群来说，限于经济条件还是热衷于购买二手房。
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