为什么二手房升值潜力低？

Question

为什么二手房比新房便宜?原因有哪些?

Answer 1

一、为什么多数人不愿买二手房？
二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。

我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二、二手房缺点有哪些？
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
1、客厅装修注意事项之客厅不适合射灯太多，因为在时下的家居装潢中，很多的工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽量多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。

2、客厅装修注意事项之地板砖不应低档化，在家居装潢中，因为地板砖是一项大宗开支，而且可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，很多的工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，要是太便宜，那么就不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。
3、客厅装修注意事项之买电线、水管不要图便宜，其实在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法，一般不太注重质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后就会带来很大的安全隐患。因此，工薪阶层在购买电线和水管时，都不可以降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。

以上就是关于为什么多数人不愿买二手房的相关介绍，大家在生活中还是要多了解买房的相关知识，如果不愿意购买二手房的话，可以结合自己的经济能力，然而选择合适地段的新房，这样也可以根据自己的喜好来进行装修，将来入住新房也会更加的舒适。

Answer 2

二手房相较于新房升值潜力低，原因有两点：
第一，作为二手房的话，往往很多都是在整个片区发展已经非常的成熟完善了，而新房相对来说可能没有老城区那么完善。那么从未来可期这一点来讲，老房子周边该有的都有了，他上涨空间已经变得比较小。

而新房还有较大的发展预期，这个发展预期其实就是他的价值增长预期。

第二，买二手房的话，原来的业主先挣了一波钱，再加上二手房交易的税费成本，都要算到我们的成本里去。而且二手房在购买时所付出的资金成本其实比新房要多的多。

而买新房，就没有那么多乱七八糟的费用，可以用最小资金投入成本来获取未来的资金回报。

Answer 3

二手房房龄较老
在房龄面前二手房是不会有一点优势的。唯一能让二手房吸引人的办法就是降价了。所以说二手房的房龄越老，与新房的价格差异就越大。主要还是因为二手房贷款难、配套老、后期维修风险和成本更高的因素。
新房的成本高
有一些房子就算想降价都没有机会降价。这一类房子就是新房了。新房由于拿地成本、建设成本、热力成本和各种运营及税费成本都较为突出的缘故。价格自然就比新房要高出不少了。而二手房由于建成年代久远了。就自然成本很低，想要降价销售与新房来开距离也是正常的。
二手房出货量较大
目前的房地产趋势是购房者大多都喜欢买新房。新房固然好但是开发和建设的数量是有限的。但是商品房市场发展了这么多年，二手房还是有很大库存市场的。所以当二手房大量出货的时候，并不会冲击到新房的价格，只能影响到新房的价格而已。这样一来新房的价格就要比二手房高出不少了。

Answer 4

我看到补充问题了，为什么二手房比新房子要便宜？二手房比新房便宜，这个很奇怪吗。我觉得是人基本上都会有一种情感叫做喜新厌旧，当然这个是对事物东西。大家都喜欢用新的东西，而不是说喜欢用旧的东西，那别人住过的房子自己在住，肯定心里有一定的情绪吧，那要是价钱都一样的话，我为什么不买一个新房子住能干干净净的，自己想怎样弄就怎样弄。
如果二手房不比新房便宜的话，大家肯定都是买新房的，这个很好理解吧。
还有就是你说，为什么二手房的升值潜力低，这个要看你在什么地方了还有就是你说，为什么二手房的升值潜力低，这个要看你在什么地方了，如果你在大城市一线大城市北上广的话，二手房的升值潜力还是很高的。毕竟在北上广的话能买得起新房子的人还是非常有限的大部分人还都是选择二手房。这个。需求大于市场的情况下，肯定升值潜力是高的。
但是你如果说在偏远一点地方的话，二手房的升值潜力的确是很低的。

Answer 5

对于这个问题，这个就是没有什么办法的事情，房子最主要的就是地段，也就是这个房子在什么地方，所这个才是决定房子价格的真正的最主要的因素。只要房子地段好，升值的空间就很大。
一直以来，关于房价的走向以及楼市的发展，大众的讨论声一直都没有停下来过，，买房是很多人在面临的一个问题。还没有房子的，需要买房自住，有房子的，也想要买房来投资。不管是出于哪种原因想要买房，其实大众买房都是偏爱一手房的，极少人买房时首选二手房。但是也有房产的从业人员称，二手房的升值空间大，这是怎么一回事呢。10年后，二手房和新房谁的升值空间会更大呢，一起来看看行家是怎么说的吧。
首先，我们先来说说二手房，二手房又分成全新的二手房与住过人的二手房，这二者的身价是不同的。全新的二手房，一般买过来就是为了投资用的，这种房子所处的地段都是很好地，交通便利，设施齐全，并且没有住过人，对于卖家来说，这种房子就等同于新房了。并且这种房子一般都是很难买到的，所以它的价格是比刚买来的价钱高的，也就是升值空间很高了。
住过人的二手房，房子的硬件设施是比不上新房子的，毕竟不管住户如何的爱护房子，只要房子住过人，那就一定会有使用痕迹的，那价格也就大打折扣了。买这种已经住过人的二手房，要注意的是它的房龄，如果超过20年，那最好是别买了。如果房子还算新的话，买过来自住也是可以的，但除非这个二手房以后会拆迁，不然升值空间是不会很大的。
其次，我们再来聊聊新房的升值空间。新房指的就是按照现在的房价，购买的新得楼盘的新房子了。也就是说，现在买的房子，10年后升值空间大不大，那就要看现在的房价走向以及楼市的调控政策了。
先来看看房价走向，根据专家的预测，现在的房价虽然是呈现下降的趋势的，但是房价出现崩盘是不肯能的，顶多的未来的5到10年内，房价出现横盘，即房价基本和现在区别不会很多，不太高也不太低。根据国家的楼市调控政策，楼市求的是一个稳定的发展，这种局面是国家的想看到的，因此国家也会助力促成这一局面的形成。
10年后。二手房的升值空间大还是新房的升值空间大，不好一概而论，以上就是行家根据不同情况，房子升值空间的看法。你还有什么不同的看法吗，欢迎留言讨论。所以，这个就是一些看法，