如何考察美国EB5投资移民项目中的开发商

Question

如题所述

Answer 1

一、考察开发商经营背景
投资人首先需要确认的是项目开发商的经营背景，考察其过往开发项目是否与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt在美国颇负盛名。F-P早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以投资为中心，在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰富的经验，其专注做交通枢纽地带的开发，每个项目以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得了目标市场的青睐。到今天，F-P已在 D.C.大都会市场投资、开发地产 50 多年了。
二、考察开发商经济背景
为了保证项目的安全，投资人还需要对开发商公司的经济状况进行了解，选择那些规模较大，经济实力比较强劲的开发商会更能增加项目的安全性。具备一定规模的开发商团队，其公司内部各部门的运作已相对成熟，且已具备一定的经济实力。而像这样发展到了成熟期的开发商，本身也已经积累了良好的口碑和信誉，在申请银行贷款时会更具有说服力，如此一来，项目顺利完成所需要的资金就有了很大的保障。
N大街331号的开发商Foulger-Pratt就拥有自己的建设、运营团队，公司现有250多名成员，且还在持续扩大中。在稳健的区域经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！
三、考察开发商EB-5项目经验
除了上述两点，投资人一定要考察开发商的EB-5项目运作经验是否丰富。因为在项目进行过程中，可能会出现很多无法预测的问题，而经验丰富的开发商对项目的资金运作和进展情况会有较强的把控能力，风险防控机制也已相当成熟，更能保障项目的成功率。
F-P成立至今已有50多年，在EB-5投资移民项目上有着非常丰富的经验，F-P已经完成的项目多达40个，目前正在规划中的也有12个之多。
Foulger-Pratt最新所获奖项：
?Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”- 华盛顿都市报 2016
?The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理协会 (公寓社区优秀奖) 2016
? NAIOP 年度优秀奖 - NAIOP (商业地产开发协会) 2016
过往开发项目集锦：

在对EB-5项目开发商进行考察时所需注意的几点就包括上面这些了，诺亚移民在此提醒各位准投资人，选择EB-5项目时，除了要注意开发商、资金结构和就业创造，还要关注项目的地理位置、区域中心等信息，这些都是关系到投资人绿卡安全和资金安全的重要因素。
而目前美国EB-5移民政策风云变幻，有意向通过EB-5移民的申请人还需早做打算为好。诺亚移民始终以申请人需求作为行事准则，我们只与优质项目方合作，选择安全稳妥的不动产类项目，回避风险较高的经营类项目，最大限度保障您的绿卡和资金安全。