二手房中介费一般是多少？

Question

如题所述

Answer 1

对购房者来说,双方各收1.5%的中介费用规定是否有利,这涉及几个方面的权衡考量:
积极方面:
1. 相比传统的只有卖方支付中介费的模式,这种双方各付费的模式可以降低卖方的成本负担,有利于卖方以较优惠的价格出售房产。这也因而可以间接地让购房者以较低的价格购入房产。
2. 双方付费可以更好地保证中介公司的公平公正。如果只有卖方支付费用,中介公司可能会在交易中偏袒卖方,以争取更高的佣金收入。双方付费可以解决这个道义隐患。
消极方面:
1. 购房者需要直接承担1.5%的中介费用,增加了购房成本,不利于购房者。特别是对于首套房的购房者来说,这部分中介费用也需要纳入贷款计算,会提高购房者的财务负担。
2. 如果在其他条件不变的情况下,相比于卖方全额支付中介费的模式,购房价格并没有减少超过1.5%以上,那么购房者需要承担更高的成本,这显然不利。
综上,双方各付中介费这一模式,对购房者来说既有积极也有消极影响。如果在该模式下可以较大幅降低房屋成交价格,让购房者的总成本负担不增加,那么这种模式还是可以接受的。但如果房价没有实质性下降,而购房者还需要承担额外的中介费,那么购房者显然会处于不利位置。
因此,购房者需要在该模式下,仔细评估房屋价格是否有足够下降的空间,是否能真实减轻总体购房成本负担。如果价格下降空间不大,自己还需承担较多中介费,那么在其他条件不变的情况下,这种双方付费模式不一定是最优的选择。购房者需综合评估,择优选房。