港务区拆迁补偿标准2.10

Question

如题所述

Answer 1

西安港务区拆迁补偿标准为：
土地补偿费、安置补助费标准为4万元亩。地面附着物补偿标准为：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元亩、幼果：6000元亩、成果：8000元亩、盛果：9000元亩）。施工临时用地使用费：水浇地每亩每1200元，旱地每亩每年800元。征地范围内需砍移的成片果园、园地以外其他土地需要砍移的零星树木及其他附着物补偿标准见附表。
拆迁流程步骤具体如下：
1、暂停公示
由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
2、入户调查评估
在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
3、内业计算
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
4、制定拆迁实施方案
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
法律依据：
《关于发布西安港务区拆迁补偿标准的通知》
第一条
征地补偿标准：
（一）土地补偿费、安置补助费标准为4万元亩。
（二）地面附着物补偿标准为：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元亩、幼果：6000元亩、成果：8000元亩、盛果：9000元亩）。
（三）施工临时用地使用费：水浇地每亩每年1200元，旱地每亩每年800元。
（四）征地范围内需砍移的成片果园、园地以外其他土地需要砍移的零星树木及其他附着物补偿标准见附表。
第二条
拆迁补偿标准：
（一）拆迁农村村民宅基地上的房屋，由评估公司进行评估，其房屋补偿在评估价的基础上增加50%。
（二）企业拆迁补偿，依照评估结果进行补偿。
（三）拆迁集体土地上的非农业人口的房屋，不予重新划拨宅基地，其拆迁补偿按照本条第一款规定执行。