中介跑路房东和租客怎么协商

Question

如题所述

Answer 1

当中介公司跑路时，房东和租客可以通过以下步骤进行协商：
1. 联合房东起诉中介。房东和租客可以联合起来起诉中介公司，要求其承担违约责任，包括支付租金和赔偿相应的损失。
2. 与房东协商重新签订租赁合同。在起诉中介公司之前，房东和租客可以协商重新签订租赁合同，以确保租客能够继续居住，并避免未来的纠纷。
3. 要求中介公司支付房租。如果中介公司拖欠租金，房东和租客可以要求其支付房租，并承担相应的违约责任。
4. 收集保存相关证据。房东和租客应该收集保存好相关证据，如租赁合同、收据、转账记录等，以备起诉或协商之用。
5. 考虑向法院起诉中介。如果无法通过协商解决问题，房东和租客可以考虑向法院起诉中介公司，要求其承担相应的法律责任。
总之，当中介公司跑路时，房东和租客应该积极协商，寻找解决问题的方法，并保留好相关证据，以备起诉或协商之用。

Answer 2

1、房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，双方属于委托代理的合同关系。
即中介公司与房东签订合同约定：中介公司接受房东的委托，由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。在这种情况下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。因为虽然是租客与中介公司签订的租赁合同，但是该合同关系属于中介公司代理房东签订的。
按照民法总则第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，租赁合同的双方实际上是房东与租客，房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时，尽管中介公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务，而房东只能追究中介公司的违约责任。
2、房东与中介公司签订的是包租合同或者租赁合同，然后由中介公司与租客签订转租合同，此时，房东与中介公司属于租赁合同关系，而中介公司与租客实际上属于转租合同关系。
按照合同法的规定，转租合同应当以原租赁合同合法有效为前提，并且转租的合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过的部分无效。在这种情况下，如果中介公司收取租金跑路的话，房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同，然后要求租客搬离并收回房屋。此时，租客只能追究中介公司的违约责任。当然，房东与租客也可以协商一致直接重新签订租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。