租房还是买房这个话题在五年前或者说更长远一点，十年前。大部分人的选择还是买房，毕竟有一间属于自己的房屋，对于中国人而言是非常重要的，但是随着社会的变化以及现实社会的需求，租房成为了大多数人的选择，那如何能够实现租客和房东利益的最大化呢？国家开始出手了。
房产现状
面对着高居不下的房价，如今的人们和房产的关系有几种特殊情况，和不同的人生有很大的关系。第一种是有钱人名下房产很多，会成为房东；第二种没有能力购买房屋，成为租客；第三种在打拼的城市无力买房在老家或者城市边缘购买房产，既是租客也是房东。
这就会造成如下几种社会现状，房价高的城市租房需求量增大，年轻人无力买房，生活物价高也积累不下积蓄；房价低的城市所拥有的出租房屋较多，但却无人可租，造成房屋空置。
对于拥有房产的人来说影响也是两极分化，在大城市有房产的人靠着租金就可以生活，而对于在老家或者城市边缘购买房产的年轻人来说，不仅需要付出房租也需要付出房贷，压力更甚。
现实社会的需求
据数据统计中国如今有将近40%-60%人口购买不起住房，再加上房价的攀升，以及大城市的流动人口，租房成为了更多人的选择。所以在这种情况下，租客和房东变得多了起来。
对于大城市而言，租客并不少，但是实际上有些房屋还是难以出租，比如大城市打拼的年轻人大多以个人为主，租房的选择性也偏向于一居室或者是两居室，三居室由于个人私密性空间的选择需求在大城市并不吃香。以北京为例30%的人会选择一居室。
但就房屋本身来说，一居室以老旧房屋为主，可能会出现没有装修的情况，这不符合年轻人舒适居住的习惯。大户型则以家庭为单位进行承租，他们迫切需要一些可以长租的房屋。就实际情况来说，老房子很少有房主进行装修，宁愿降价也不愿改造，长租房子就少之又少了。
双方利益最大化
面对选择租房的大趋势，以及房价的高居不下，国家开始出手了，深圳税改就是排头兵，国家财政部不仅下达意见加大了深圳保障性住房筹集建设的补助，也就是公租房廉租房建设，还赋予了深圳先行先试的税改权利。
这两点意见为我们预见未来提供了思路，第一国家对租房的扶持力度一定会加大，第二为应对多套房产的人进行房产税率的增加，再通过租房减税来达到房屋使用率的提高。通过国家政策的支持的炒房现状应该能够得到缓解。
这对于租客而言无疑是向好的，但是房东如何才能实现房产保值和增值，就税改而言，肯定会提供一些后续优势，比如租房换取房票等等，所以房东无需担心，国家肯定会进行合理优化实现双方利益的最大化。
除了国家的政策外，利于房东和租客的新兴行业也已经出现，比如自如租房平台，不仅提供房屋信息的发布，也为房东提供服务，如改善老旧房屋等等，甚至前瞻性的提出房东和租客在平台上实现透明互惠的分配规则。
结语：
社会的变化会导致思维的变化，而新思维的变化也需要国家进行支持，面对着高房价和租房难的两大问题，国家税改政策的推行，从目前来看是相当有力的，深圳作为试点的排头兵，无疑在为国家发展提供值得借鉴的意义。房东也无需过度担心，国家肯定会用最优政策实现租户和房东的互惠互利。
面对选择租房的大趋势，以及房价的高居不下，国家开始出手了，深圳税改就是排头兵，国家财政部不仅下达意见加大了深圳保障性住房筹集建设的补助，也就是公租房廉租房建设，还赋予了深圳先行先试的税改权利。
这两点意见为我们预见未来提供了思路，第一国家对租房的扶持力度一定会加大，第二为应对多套房产的人进行房产税率的增加，再通过租房减税来达到房屋使用率的提高。通过国家政策的支持的炒房现状应该能够得到缓解。
这对于租客而言无疑是向好的，但是房东如何才能实现房产保值和增值，就税改而言，肯定会提供一些后续优势，比如租房换取房票等等，所以房东无需担心，国家肯定会进行合理优化实现双方利益的最大化。
除了国家的政策外，利于房东和租客的新兴行业也已经出现，比如自如租房平台，不仅提供房屋信息的发布，也为房东提供服务，如改善老旧房屋等等，甚至前瞻性的提出房东和租客在平台上实现透明互惠的分配规则。