同样大的精装房和毛坯房交的契税一样多吗?

我买的78平方精装房,是首套房,不知道契税怎么算?

同样大的精装房和毛坯房交的契税,不一样

首套房未超过90平方,减按1%的税率交纳契税。

精装房与毛坯房价格不一样,问题中给出了78平方,但价格不清楚,精装房价格肯定比毛坯房价格要高。比如说你现在购买的78平方的精装房的价格是8000元/平方,那么毛坯房很有可能是6400员/平方,两种不同价格,交纳契税当然不同。

假设你现在购买的精装房所对应的《建筑安装许可证》规定的开工时间是2016年5月1日及以后,两种不同价格,交纳契税:

1、精装房应交纳契税:

78×8000÷(1+10%)×1%=5672.73元

2、毛坯房应交纳契税:

78×6400÷(1+10%)×1%=4538.18元

两种不同情况相差:1134.55元

说明:

1、根据上述计算,北上广深等地,在时间、人力许可的情况下,尽可能购买毛坯房,这样能节省大量的契税;

2、计算过程中的÷(1+10%),税法规定购买房屋中所包含的增值税,不能重复计算交纳契税。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2015-09-23
不一样。
契税的税率是一样的,但契税是按房产总价算的,精装房与毛坯房的总价不一样,所以契税就不一样。
小于九十平方米的首套房,契税按房产总价的1%算。本回答被网友采纳
第2个回答  2023-09-07
同样大的精装房和毛坯房交的契税不一定相同。契税是根据房屋的交易价格来计算的,而不是根据房屋的装修情况来计算的。因此,如果同样大的精装房和毛坯房的交易价格相同,那么它们交的契税就是一样的。

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然而,在实际情况中,精装房的交易价格往往会高于毛坯房。这是因为精装房已经进行了装修,房屋的内部设施和装饰已经完成,买家可以直接入住,省去了装修的时间和费用。因此,精装房的交易价格通常会比毛坯房高一些。

具体来说,根据当地的市场价,同样大的精装房和毛坯房的价格范围可能会有所不同。一般来说,精装房的价格范围会在毛坯房的价格范围之上。然而,这个差距的大小会受到多种因素的影响,包括地理位置、房屋品质、装修水平等等。

除了契税之外,购买房屋还需要支付其他费用,如房屋买卖合同公证费、房屋过户费、房屋评估费等。这些费用的具体金额也会根据房屋的交易价格而有所不同。

总之,同样大的精装房和毛坯房交的契税不一定相同,具体取决于房屋的交易价格。精装房的交易价格通常会高于毛坯房,因为精装房已经进行了装修。购买房屋还需要支付其他费用,这些费用的金额也会根据房屋的交易价格而有所不同。

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