小区公共收益的使用规定

Question

如题所述

Answer 1

       公共收益一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。公共收益主要用途是主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。

        建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

        根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。