竣备和交付哪个在前

Question

竣备和交付哪个在前

Answer 1

竣备和交付哪个在前？
前者《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。
后者《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料;这些在新版的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有约定。依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。
底有什么样的证明文件才能交房？
许多老百姓去收房的时候很多连基本常识都不懂，去了不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变的很被动。
交房的时候业主应该有意识的查看开发商的相关手续是否齐全，是否达到交房条件，这其中一个重要的文件就是《竣工验收备案证》。
建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）第3．4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”
以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险，所以提醒购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
【拓展资料】网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，让业主对这些文件有着混乱的认识，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件。
1、工程竣工验收备案的相关法律依据有哪些？
《建筑工程质量管理条理》(中华人民共和国国务院令第279号) 第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
　　建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（中华人民共和国建设部令（2000）第78号）对竣工验收工作做了比较详细的规定。
《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理办法》鄂建[2007]28号
《武汉市建筑工程竣工及验收备案管理暂行方法》(武建建管字[2001]8号)
2、竣工验收及备案工作是怎么样的一个流程？
第一步：建设单位（即开发商）组织勘察、设计、施工、监理等单位对工程质量、施工是否按图纸和合同约定完成、技术档案和施工管理资料是否齐全等环节进行全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，提请当地建设行政主管部门或监督机构协调，待参与工程竣工验收各方意见一致后，重新组织工程竣工验收。

Answer 2

应该是先竣工备案后交房。竣工备案是开发商完成小区的土建工程和各项配套项目后应该先进行竣工验收、备案。然后落实物业管理、实测房屋面积,出具实测报告,按照交房条件办理交房许可证。在交房前的一段时间内,开发商应该先取得竣工备案,才能向业主交房。所以,应该是先竣工备案后交房。