农村宅基地合同上写着只卖地上物,明确了不卖宅基地,没过户,拆迁款应给谁?

Question

合同有效吗？

Answer 1

根据我国法律规定，房屋买卖交易中，房屋和土地使用权是一起转让的，不存在你所说的只卖房子，不卖宅基地使用权的。即使你约定了，这样的约定也是无效的。另外，农村房屋的买卖，买家只能是同一村集体的成员，如果是城镇户口的买家，那么你们双方的房屋买卖合同是无效的。如果房屋买卖合同有效，你所说的约定不卖宅基地是无效的约定，因此，拆迁款应归属买家。但房子还没有过户，所以还是归原卖家。追问

可是房本在他手里，名子却是我的，这个怎么处理，拆迁款会直接给他吗？

Answer 2

购买人买的是地面上的物质，相应的，拆迁如果只是地上物质，而不动地皮，那么拆迁款应该归购买方。反之，假如地上地皮都有赔款，则你们按比例分赔偿款。追问

您也是律师？

追答

不是律师，出于客观理性分析，仅供参考，法律也是站在公平的角度，涉及利益方面，请按正规司法程序办理，以免损失你的利益。