父子房子过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

了解父子间房产过户的费用计算，关键在于选择合适的过户方式。让我们深入探讨两种常见的过户途径：赠与和买卖。

方式一：赠与过户

首先，父母和子女需携带相关证件，如父母的身份证、户口本、结婚证、房产证以及父子关系证明，子女则需身份证、户口本和婚姻证明，共同前往当地公证处办理赠与合同公证。随后，携带这些文件前往房产登记部门，完成产权转移手续。

费用明细：
公证费：房价的2%
评估费：房价的0.5%
契税：房价的3%
土地增值税：房价的1%
所得税：房价的1%
产权登记费：80元

方式二：买卖过户

若选择买卖方式，同样需要父母和子女携带所需证件，直接到房产登记部门办理交易过户，将房产转移到子女名下。

费用明细：
契税：根据不同面积区分，90平方米以下首次购房1%，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%。
营业税（满五年免征，不满五年按5.5%）
土地增值税（满五年免征，不满五年1%）
所得税（满五年免征，不满五年1%或差额20%）
交易手续费：按每平方米6元
产权登记费：80元
评估费：评估额的0.5%

了解这些费用细节，确保在办理房屋过户时心中有数，避免不必要的困扰。提前规划，确保交易顺利进行。