买房子和卖房子各要交哪些税？

Question

如题所述

Answer 1

卖房子要交哪些税

卖房子要交哪些税
大家都知道，房产交易是要交税的，但对于卖房子需要交哪些税，很多人都不是非常清楚，下面小编就和大家一起来看一看卖房子要交哪些税？
1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

出售房屋要交什么税

新中国成立以来，对房子的出售做了很多的规定和调整，所以现在有很多朋友都不了解现在卖房子究竟要遵循哪些规定，要交哪些税，这些东西非常的繁琐，一不注意就会出现差池。
住宅一般可分为两类：即普通住宅和非普通住宅。这两类住宅功用不同，所以要交缴纳的税也不一样，小编就分开给大家解释一下吧。
首先是普通住宅，这类住宅就是我们平常所说的家庭住宅了，没有任何的商用或其他功用，仅仅是用来居住的，这类住宅在出售时如果是购买期限满五年并且是一家人唯一的房子的话，是不需要缴纳任何的税费的，所得收入全部为自己所有。如果满五年但不是唯一的话要交个人所得税的百分之一的税费，如果没有满五年，不管这是不是你唯一的房子都要交5.65%的营业税和1%的个人所得税。
然后是非普通住宅，这类住宅是指商用店铺、仓库等房子。如果该房子购买年数满5年并且是户主唯一的房子的话，出售时需要交相关5.65%的营业税，免个人所得税；如果满足五年的时间但是不是唯一的房子出售时要交差额的营业税5.65%和2%的个人所得税。如果房子的购买年数不足五年，那就无论是不是唯一的房子，都要缴纳5.65%的营业税和2%的个人所得税。
最后是买房子需要注意哪些问题啦，第一就是明确房子的期限，第二是要求签约证明，第三是收取定金，第四是协商好放款承诺。

买房子要交哪些税

买房子税分两种。
一、一手房屋交易税费。
1、 契税。
2、 印花税。
二、二手房房屋交易税费。
1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。
3、过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费：80.00元;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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