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二手房增值税计算公式
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推荐答案 2024-06-30
二手房增值税计算:
不动产证未满2年:
增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:
免征增值税。
注意:
北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增值税及其附加税计算公式:
房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
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即:增值税计税依据=成交价格(含税)÷(1+增值税税率)以某二手房为例
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出售未满2两的普通住宅需全额征收,
增值税及其附加税计算公式如下:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
。3、个人所得税二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税。4、交易手续费交易手续费通常按照房屋面积来征收,普通住宅通常为4到6元...
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