司考问题：房屋买卖合同为什么是债权行为

Question

房屋买卖合同属于债权行为怎么理解？？
请详细解析一下，并且通俗+理论=易懂，最好专业人士解答~~谢谢

Answer 1

债权行为是以发生债权债务关系为内容的法律行为，又称为负担行为。

房屋出卖人和房屋买受人订立房屋买卖合同。假定：甲与乙在3月1日签订一份房屋买卖合同，3月2日乙交付100万元给甲作为购房款，3月3日甲与乙办理了房屋产权变更登记手续，并将房屋交付给乙。

上面法律关系中：
3月1日订立合同，为债权行为，确定债权债务关系：乙负有付款义务，甲负有交付房屋，办理房屋产权变更登记之义务。

故，房屋买卖合同也是一种债权行为。

买卖合同，是买卖法律关系的债权行为，确定债权债务关系：一方具有交付出卖物的义务，另一方有支付对价的义务。

物权变动既包括债权行为，也包括物权行为。债权行为可以看成是前因，物权行为可以看成是后果。

仅供参考

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/50911798.html

Answer 2

什么是债权呢？债是指特定当事人之间的一种民事法律关系。我国《民法通则》第84条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。”在这种民事法律关系中，一方享有请求他方为一定行为的权利，而他方则负有满足该项请求的义务。例如，在买卖关系中，买受人有请求出卖人依约交付出卖物归其所有的权利，而出卖人则相应地负有将出卖物交付买受人归其所有的义务。在债的法律关系中，享有权利的一方称债权人，负有义务的一方称债务人。债是特定的当事人之间的法律关系。债的当事人即债的主体包括债务人和债权人，前者承担义务，后者享有权利。主体双方都是特定的。债权人的权利原则上只对债务人发生效力，而债务人也仅对债权人负担义务。比如，甲与乙签订了一套房产的买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人。那么，就交付房产而言甲为债务人，乙为债权人。就支付房款而言甲为债权人，乙为债务人。乙只能请求甲交付房产，甲只能请求乙支付房款。也就是说，债权是对人权，是对特定的人而言。如果甲的这套房子实际为丙使用，那么乙是否可以要求丙腾房呢？显然是不能的，因为乙和丙没有法律上的债权债务关系，乙只能向甲要求其交付房产。

Answer 3

买卖合同行为，当然是债权行为呀