房屋过户继承还是赠与，费用那种低，后续问题

Question

有一处房产在母亲名下，并已经公正。母亲已经去世，本人父亲健在，还有一个哥哥。
现在有三个问题：
1. 现在该房产产权是怎么分割的？
2. 如将房产过户给我，该如何办理过户手续最为省钱？遗产还是赠与？
3. 遗产继承和赠与的房产，在以后出售时，缴纳的税费有没有不同？哪种方式好？

Answer 1

赠与过户和交易过户缴费的不同之处：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
参考资料：超级经纪人网

Answer 2

法定继承房屋过户不产生税费，只需交纳过户的工本费用，非法定继承和赠与按买卖纳税，那种费用低要结合具体的实际情况出发。
1、法定继承人继承：提供相关继承权公证文书和继承人身份证，不征收税费，但继承房再出售时，不满足个人所得税减免条件的，其个人所得税按（总价-原购置成本）*20%征收。
2、非法定继承人继承房产如同受赠：非特定关系受赠视同销售，继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房纳税。

Answer 3

　　房屋过户继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
　　继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。“继承”需要遗产人死后才能进行过户。
　　赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
　　要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于得到住房一方之前得到房产为零成本，那么当得到住房一方将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
　　参考资料：新华网

　　http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-04/07/c_1110126756.htm

Answer 4

办理继承手续。房产在母亲名下，母亲已去世，必须办理继承手续，让父亲和哥哥放弃继承，同意继承到你名下即可。
继承的房子满5年后再卖，如果你家庭名下只有这一套房产，可以申请免个税，如果不能办理免个税的申请，那么过户时的个税是差额的20%.

Answer 5

赠与之后也要经过过户手续吧