购买一套二手房，买卖合同已经签了，定金1万，中介费用也交了，首付款已经交了，今天又把买卖合同看一遍

Question

购买一套二手房，买卖合同已经签了，定金1万，中介费用也交了，首付款已经交了，今天又把买卖合同看一遍，买卖合同里从头到尾都没有说楼房维修基金的事，这个业主的楼房是2007年竣工的，2012年房产证才办出来，不知道该业主楼房物业维修基金交了没有。目前买方申请贷款中，楼房还没有过户，就楼房维修基金的事该怎么办？原业主要是没有交维修基金，买方还有什么好的办法解决吗？

Answer 1

房东的维修基金已经缴了，不然产证是办不下来的！一、二线大城市的维修资金管理办法，在2005年就已经出台，在管理办法中规定，商品房在办理产权证之前几必须缴齐维修资金、产权办理的契税等费用。同时规定开发商在物业交付时可代收代办维修资金、房产权办理的相关税费。因此你所担心的问题基本不存在哈。你如果不相信，现在可以让卖方到维修资金管理中心进行查档，并打印明细。如果卖方的确没有缴纳维修资金的费用，你可以让卖方先缴纳了再过户，也可以让卖方把费给你由你去缴纳，维修资金的缴纳标准办：无电梯=产权面积*22元，有电梯=产权面积*27.5元

Answer 2

不知道你的买的房子是哪里的，一、二线大城市的维修资金管理办法，在2005年就已经出台，在管理办法中规定，商品房在办理产权证之前几必须缴齐维修资金、产权办理的契税等费用。同时规定开发商在物业交付时可代收代办维修资金、房产权办理的相关税费。因此你所担心的问题基本不存在哈。
你如果不相信，现在可以让卖方到维修资金管理中心进行查档，并打印明细。如果卖方的确没有缴纳维修资金的费用，你可以让卖方先缴纳了再过户，也可以让卖方把费给你由你去缴纳，维修资金的缴纳标准办：无电梯=产权面积*22元，有电梯=产权面积*27.5元

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我是山东省东营市的

我是山东省东营市一个县下面的一个镇

追答

这要的地方，维修资金管理中心是否建有资料数据库都还不好说，先到维修资金管理中心进行查档吧，查得到，交了就交了，没交，那这个钱就得让卖方先出了，再进行过户，如果查都查不到，那就没得这一说了哈

Answer 3

房屋公共维修基金是在房产竣工时由业主直接缴纳给开发商的特定款项，房屋公共维修基金是跟着房子本身走的，不会因为房屋产权的变更二变化的，请您不用担心
若房屋的公共维修基金不缴纳，开发商是不会协助业主办理产权证件的，房管局不见公共维修基金是不会给办理房产证的，

Answer 4

可以就维修基金问题单独再签一份合同