由于开发商原因，现在找不到开发商，房屋只有购房合同，没有办理产权证和房产证，

Question

由于开发商原因，现在找不到开发商，房屋只有购房合同，没有办理产权证和房产证，这样的房子买时候注意？签合同时， 需要有仲裁员吗？还是只要有第三方证明就可以。
整栋楼现在都没有办理产权证和房产证，可能是由于当时开发商没钱了之类原因，就是烂尾楼，但是有购买合同。

Answer 1

你的意思是，你想买一套没有产权，没有房产证的房子吗？你胆子也忒大了吧！这个卖房的业主，本身就发愁房子的产权问题呢，得，你一买就把他解套了，你钻进这个套了，他拿着钱吃香的喝辣的，你每天都得想着房产证，产权的问题，快过年了，干嘛给自己找事呢？这跟把钱捐出去没什么两样啊。这是顶天的风险，千万别买，千万别买呀。

Answer 2

这种房子不能买，证明不了房屋产权归属，你买谁的啊？
即使你找律师见证或是公证也没有用。追问

整栋楼现在都没有办理产权证和房产证，可能是由于当时开发商没钱了之类原因，就是烂尾楼，但是有购买合同。

追答

购房合同有啥用啊，你拿购房合同去房管局人家给你备案登记吗？
这种房是不能交易的。

Answer 3

什么叫找不到开发商啊？难道开发商注册的公司是假的？如果是假的你就报警等警方抓获后看能不能追回你的钱；如果只是找不到开发商的人，你完全可以去告他，即使他破产了，他遗留下来的楼盘也会被银行拍卖，然后优先补偿你们 这种用户；如果你本来买的这种房子就是五证不全的，那么对不起，你的房子完全不被法律保护，因为它本来就是违法的，你买违法的东西法律会帮你吗？希望我的回答对你有帮助。追问

整栋楼现在都没有办理产权证和房产证，可能是由于当时开发商没钱了之类原因，就是烂尾楼，但是有购买合同。难道也不合法吗

追答

主要是开发商够不够伍证？如果开发商没有就相当于违法建筑，你想想一个违法的东西会受法律保护吗？如果手续齐全，只是因为没有钱导致工程没有完，那这个你的合同就是合法的就可以采取有效措施了

追问

工程完成了，好想是没有验收，但是房子已经10多年了。

追答

那和完没完没有关系，现在的小产权房子还不是一样道理啊，有的人都已经住上了，但是还是不受法律保护，影响了规划，说拆就拆了，而且还不给一点补偿，我们这今年就有一栋高楼已经盖好了给强拆了（
我估计你买的就是小产权房，就是不能办房产证的，联系上开发商了赶紧把房子退了吧