哪年修改的土地管理条例，外地人不得买卖农村宅基地

Question

如题所述

Answer 1

《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自2008年1月1日起施行
《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

Answer 2

追问： 2000年一个城市户口的人买了一套宅基地的房屋，请问他们的合同是否合法？我2004年又买了这个人的房屋，我和原房主是本村村民，我们的合同有效吗？ 回答： 以前的土地政策对此类情况也有规定，但没有现在这么严格，不知你们的合同是怎么签的，2000年买农村宅基地的城市人与村民签的合同从理论上说是无效的，即使城里人一直占有使用这个房屋，他对宅基地也只有使用权而没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。现在房屋又被你买了，你是本村的村民，应该说这种情况对你的利益影响不是很大，如果村上不干涉，应该是没有什么问题的，只是根据法律规定，一户村民只能有一块宅基地，如果宅基地的原主人现在再要求村上给他划宅基地，村上要不同意的话，他的利益会受到影响。 追问： 我是和这个城市人签订的购房合同，不是和原房主签订的购房合同，我以前是没有宅基地房屋的，如果原房主不配合过户，我提起诉讼的胜诉有多大？ 回答： 合同是有相对性的，你和原房主之间没有合同关系，你起诉他没有依据，你要起诉的话，只能起诉与你签合同的那个人，根据你说的情况，那个城市人可能也没有取得房屋的所有权，因此，即使你起诉他，因为他的买房行为是无效的，你的诉求很可能实现不了。既然你与原房主是同村村民，不妨找原房主协商一下，取得原房主的配合，由他直接给你过户。如果原房主执意不配合你过户，你要起诉的话，以与你签合同的人为被告，以原房主为第三人，将这二人一起告，然后由法院去判决。不管你单独告他们之中的哪一个人，你的请求都没有办法落实。(你告城市人，他本身也没有获得房屋所有权，自然无法协助你过户；你告村民，你与他没有合同关系，让他配合你过户更没有依据，只有二人同时告，你要求城里人给你过户，城里人要求村民给他过户，最终村里人给你过户。如果你起诉这一人，法院极有可能判你和城里人签的合同无效，因为城里人与村民的买房合同本身是无效的，城里人对房屋根本就不享有任何权利，在此情况下，他再把房卖给你，你们之间的合同就成了无源之水，也同样是无效的。这种结果的可能性很大，所以，建议你与原房主协商解决。)本回答被提问者采纳