婚前贷款买的房子，离婚后怎么分?

Question

男方2007年贷款买的房子，首付也是男方交的，产权登记是男方一个人的名字。2009年2月和女方结婚，到今天2010-7-20还在还贷款，但现在女方要离婚，那这个房子算谁的？由于是北京的房子，已经由2007年的35万涨到140万左右，这增值部分怎么分？谢谢了。
女方就是想结婚分房产，要是平分的话这男的也太亏了吧，女方从头到尾一分钱也没出就要分一半？

Answer 1

首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

Answer 2

该房产为男方婚前购买，婚后共同还按揭贷款的，婚后共同还贷部分可认定为夫妻共同财产，离婚时可要求分割，具体的话要先双方协商，这样就好聚好散；协商不成的话只能去到法院要求分割财产了，到这个地步就比较伤和气了，要请律师，成本也要，但有一点是可以确定的，打官司的话可以给你长知识、见识，以后遇到法律问题就不会什么都不懂了！本回答被提问者采纳

Answer 3

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

Answer 4

你可以认为男的太亏了，但除非是婚前有过“婚前财产公证”不然的话，这房就属于婚后财产，离婚的话，就得平分，或是有一方主动放弃房屋所有权《现在可能性不大》

Answer 5

评估产值之后平分，拿房的不拿钱，拿钱的不拿房