商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖,因为未办理不动产过户登记手续以前,自己还并不是房屋的所有权人,若进行出售,属于无权处分。但是可以和买 方签订协议,确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后,直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
从以上规定我们可以看出,不动产的物权效力以登记为准,在未办理房产证取得不动产所有权以前,自己就不是不动产的所有权人,因此不能进行转卖。但是双方可以订立合同约定在取得房产证以后办理过户登记或者在取得开发商同意之后,直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。
如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
孙旭权
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