农村宅基地盖厂房问题，求助专业律师解答

Question

我农村父母家的南面邻居的宅基地于2007年被别人买去，随后在该宅基地上该建立了一座机加工厂房。随后每天厂房噪音很大，已经干扰我父母生活。但近日那个厂房主人又想扩建厂房。并打算紧挨我们两家宅基地的分界线建厂房，而我家与南面邻居相邻处原来就盖有民房，如果厂房紧邻我家边界建设，势必严重阻碍我家房屋采光，且噪音干扰更大，会严重影响父母的生活。

想请教一下懂土地法的专业律师，在农村宅基地建厂房合法吗？
我们不想父母生活被严重干扰，想阻止那个厂家扩建厂房，可以通过什么法律手段实现呢？

Answer 1

首先告诉你。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
就是说宅基地只是属于农村经济组织成员用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。
而对方建造加工厂房，首先就违反了土地的使用规定。对于农村宅基地违反使用规定的，农村经济组织有收回使用权的权利。
而且那个厂房房主如果不是你们组织的，比如不是你们村的，不是你们生产队的，或者是城镇户口的。那么他不会享有宅基地使用权，而且他们之间的转让行为是无效的。
你可以先向村委会反映此事，然后向你们县级以上土地行政管理部门举报此事，如果确有其事，那么土地管理部门有权收回该宅基地使用权。
已作回答，谢谢采纳。

Answer 2

宅基地上建厂房是不合法的。

Answer 3

宅基地上建厂房是不合法的。属于改变了土地用途，应该经政府土地管理部门的审批。

Answer 4

农村宅基地为集体所有制土地，改变用途须经该集体内成员投票通过。
至于你问的宅基地上建厂房是否合法这个问题，只要是你们当地村委会同意并没有从事国家所禁止的项目，那就不能说是不合法。
你所说的这种情况应该是村委会没有经过村名表决就将土地出租（集体土地不能买卖）给非本集体成员兴建工厂（若该厂为本村成员或为乡镇企业除外）。因此你可以以集体成员的名义向人们法院起诉村委会侵占了你们村民的利益。
关于妨碍你家采光以及噪音干扰的问题，应该以侵权为由另行向人们法院起诉。