贷款买的房子可以过户给别人吗

如题所述

贷款买的房子可以过户给别人。
1、如果卖方个人能够还清银行的贷款并取消抵押,那么可以办理产权过户手续;
2、买卖双方可以协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;
3、可以通过转按揭的方式,将贷款转接给购房者,购房者继续偿还未到期的贷款;
4、贷款房夫妻间过户需要银行同意,在贷款未还清前,买房一方尚未取得房屋产权证书,银行同意后方可过户。
贷款买房的过户流程:
1、首先,需要与贷款银行沟通,了解是否允许在贷款未结清的情况下进行过户,并获取银行的具体要求和流程;
2、其次,卖方和买方需协商一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务;
3、然后,买方需要接受原贷款或者申请新的贷款来支付房屋的剩余款项;
4、接下来,双方应到房产交易中心办理过户手续,提交相关文件,包括身份证明、房屋产权证、购房合同等;
5、最后,完成过户后,买方要与银行办理贷款手续,确保房屋抵押权的变更。在整个过程中,可能还需要缴纳一定的税费和手续费。
综上所述,贷款买房的过户流程包括与贷款银行沟通、签订买卖合同、支付剩余款项、办理过户手续和变更抵押权等步骤,同时可能需要缴纳税费和手续费。
【法律依据】:
《个人住房贷款管理办法》
第十九条
抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
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