贷款买的房子可以过户给别人吗

Question

如题所述

Answer 1

贷款买的房子可以过户给别人。
1、如果卖方个人能够还清银行的贷款并取消抵押，那么可以办理产权过户手续；
2、买卖双方可以协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
3、可以通过转按揭的方式，将贷款转接给购房者，购房者继续偿还未到期的贷款；
4、贷款房夫妻间过户需要银行同意，在贷款未还清前，买房一方尚未取得房屋产权证书，银行同意后方可过户。
贷款买房的过户流程：
1、首先，需要与贷款银行沟通，了解是否允许在贷款未结清的情况下进行过户，并获取银行的具体要求和流程；
2、其次，卖方和买方需协商一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务；
3、然后，买方需要接受原贷款或者申请新的贷款来支付房屋的剩余款项；
4、接下来，双方应到房产交易中心办理过户手续，提交相关文件，包括身份证明、房屋产权证、购房合同等；
5、最后，完成过户后，买方要与银行办理贷款手续，确保房屋抵押权的变更。在整个过程中，可能还需要缴纳一定的税费和手续费。
综上所述，贷款买房的过户流程包括与贷款银行沟通、签订买卖合同、支付剩余款项、办理过户手续和变更抵押权等步骤，同时可能需要缴纳税费和手续费。
【法律依据】：
《个人住房贷款管理办法》
第十九条
抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。