买房退税需要满足什么条件才能退

Question

如题所述

Answer 1

买房退税需要满足的条件如下：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳；
2、购房后由开发商按照3%收取契税且符合家庭唯一住房契税减免政策；
3、个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外）属于唯一住房；
4、房屋买卖合同被解除，可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税；
5、房屋实测面积小于原预测面积，产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料申请退还；
6、适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；
7、房屋买卖合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及退款证明可以退税。
买房退税的申请步骤：
1. 准备并提交退税申请书面材料；
2. 提供购房证明、身份证复印件、住房产权证复印件、产权人与银行的购房按揭合同、按揭银行认定的按揭本息支付证明以及地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；
3. 审核材料无误后，提供开户银行信息、账号及户名；
4. 税务机关审批通过后，退税款项将退还至申请人提供的银行账户。
综上所述，购房退税需要满足一定的条件，包括纳税人在三年内发现超过应纳税额缴纳、符合家庭唯一住房契税减免政策、购买符合规定面积的住房等。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。