1990 年代在高位接盘的日本人,在房价崩溃后都怎么样了

Question

如题所述

Answer 1

在日本泡沫经济时期购房的日本人，经历了房价的大幅下跌。那一代人，主要是30多岁到40岁的人群，他们在日本经济繁荣时期成长，享受了稳定的薪水和职位提升。然而，泡沫经济的破灭给他们带来了噩梦。那些在泡沫高峰期购房的人，瞬间背负了巨额债务。随着泡沫经济的破裂，许多公司倒闭，对40岁前半段的人群影响最大，他们正面临抚养子女和支付教育费用的压力。年轻人可能更容易找到新工作，而年纪稍长的人则可能准备退休，但他们处于一个尴尬的位置。2000年以后，许多日本大型企业开始裁员，首先受到影响的就是这群50岁左右的人。他们中许多人接受了公司的提前退休计划，但退休后发现很难找到新工作，导致婚姻和职业危机。
回到泡沫经济时期的购房话题，房价的大幅下跌导致许多房屋的价值低于贷款担保价值。尽管如此，由于大多数购房者是普通上班族且自住，放弃房屋给银行的情况并不多见。他们的薪资相对稳定，如果公司没有倒闭，他们通常会选择继续住在购买的房子里，并继续偿还银行贷款。实际上，自1990年代后期以来，日本的利率一直在下降，购房者的利率负担逐渐减轻。但是，他们所购买的不动产价值大幅缩水的事实并未改变。此外，除了少数繁华地区，日本的住宅不动产价值会随着房屋年龄的增长而持续下降，大约20年后房屋价值会减少1/3，30年后可能只剩下一半。对于独栋木造住宅来说，情况更糟，20年后其价值可能接近零，只剩下土地的价值。因此，当这些人辛苦偿还了30年贷款后，他们留下的房子可能只有购入价格的1/5。