房产证，如何从爷爷做到孙女的名下

Question

先介绍下情况
土地证和房产证登记的都是爷爷的名字，爷爷将这些土地分给三个儿子，儿子们建好楼房后打算在做新房产证时直接登记自己孩子（成年）名字，据说以后会有遗产税，这样可以避免。其中两兄弟在建房时共用一条楼梯，外看是一幢楼 但其实是两户人家，两个门牌号。如果要把其中一户人家证件做到孩子的名下，但另一个儿子家不同意，说两户是连在一起的，他们不同意就做不了房产证。
请问下大家，从爷爷处将房产证等转做到孙女处，需要爷爷的各个儿子书面同意吗，听说像这种共用楼梯的房子 需要实地测量过 才能开出分户证明 什么的，不太懂。 具体的步骤和法规有哪些呢 ，还有 关键人物 是哪些呢？？？
回答有帮助的可追加分
很感谢大家的建议，补充一些信息。首先爷爷还健在，所以不知道用什么方法 才能快速简洁的 将我们这户房产证做到孙女的名下。我不太清楚 过户 和 赠予 是不是一样。当初分土地的时候写过分家条约，但后来弄丢了。房子是按当地规定建造的，这个没有问题。此外，一个儿子是离异的，离婚协议上写将整幢楼判给女方（本想给孩子，但当时未满18），孩子由女方抚养。后来咨询了律师，被告知离婚时房产证那些都没有，所以协议是无效的。现在爷爷的其余儿子 已经知道协议无效的事，但就抓着 判给女方 这点不放，现孩子满18了 ，若想将房产证办出来，儿子们必定不同意签字。
大家帮忙出出主意。。

Answer 1

土地证和房产证登记的都是爷爷的名字,说明该房产是爷爷的。问题1：爷爷将这些土地分给三个儿子，这种行为有没有经过公证？如果公证了，该土地的使用权归3个儿子所有。问题2：儿子们已经将老房翻建为新房，有没有经过区级建设部门同意？如果同意，翻建是合法的，也可以领到新的产权证。从你所说的情况看，爷爷现在无法将房屋直接过户到孙女名下。原因是该房屋已经翻建过，房产部门不受理。只有领新的产权证，爷爷可以划出部分直接转到孙女名下（前提没有和儿子们公证）。
如你所说，现在的房产还是归爷爷所有，直接去房产管理部门申请新的房产证（不需要儿子们同意），同时把部分划给(赠予比较好，少交税)孙女即可。

Answer 2

这样的情况，可以在房产证明上说明，各自的面积就行了，不存在整栋楼过户的事。

Answer 3

可以是赠与 但从长期来考虑的话 最好还是用过户为好 因为赠与日后有出售的意愿就必须上缴个人所得税 如果孙女年龄超过18岁的话 可以是个人的名义 如果不满18周岁 那么还得做个监护人公证才可以办理过户

Answer 4

无论做什么的 想要过户给你的孩子 都得大家一致通过 因为老人的房产 属于遗产 遗嘱要是说明了 把房产给谁 那就是合理继承 如果没有遗嘱 那么第一继承人是配偶 子女是第二继承人 如果你想过户给你的孩子 首先的其他继承人 书面同意并作公证书 然后走正常的过户手续 1网签（去过户大厅走自行成交版）2缴税3过户 4领证

Answer 5

你描述的情况比较复杂，不是很明白。是农村的那种宅基地自建房吧？
建议去当地房管局、土管局咨询下。