城镇居民如何购买农村房屋

Question

我们家原来在农村，后来迁到城市里取得城市户口。但我们家祖坟还在乡下，每年祭扫很不方便，现在想在老家买套房子可以吗？

Answer 1

　　 城镇居民是不可以购买农村房屋的，农村房屋只有农民享有购买权，国家对此有规定。土地法规定的很明确。
　　 《土地法》　　　
　　 第八条 城市市区的土地属于国家所有。
　　 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
　　 　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。　　 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
　　 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
　　 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
　　 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
　　 第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。　　 第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

Answer 2

　在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

　　《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。

　　1999年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2007年12月11日，温家1宝1总1理在国务1院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

法律上城镇居民不能买了农村的房屋，买了没有法律保障。
打字不易，如满意，望采纳。