房贷初审过了终审一定会过吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷初审过了会不会被拒？

一、正面回答
有可能的。
二、具体分析
房贷审批通过，如果用户通过了面审，这时候用户可以直接与银行签订房贷合同，只要签订了合同，银行就不可能再拒绝用户了。
而用户只是通过了房贷的初审，用户并没有通过终审，在终审的阶段用户是有可能被拒绝的。
因此，房贷通过审批必须是通过终审也就是面审，这样银行才不会拒绝用户，只是通过初审，终审有可能会被拒绝。
只需要搜索：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国2000多家网贷平台和银联中心，用户可以查询到自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、房贷被拒绝怎么补救？
申请的房贷如果被拒绝了，要想进行补救，要先搞清楚被拒的原因，然后针对存在的问题采取相应的措施进行解决。
而问题不同，解决措施也不一样：。
1、个人信用不良房贷在审批过程中，查询征信是必备环节，而若被审查发现个人征信报告里存在不良记录，那银行/管理中心多半会因为担心放贷风险大而拒绝批贷。
解决办法：
（1）平时注意保持个人良好信用，多积累良好记录（注意若是因为名下有信贷产品还款逾期才导致征信受损，那务必要在第一时间把逾期欠款给全部还清才行）。
（2）再次申请时可以找位资信优良的人来给自己的房贷提供担保，能增加贷款审批通过的概率。
2、个人负债率太高近段时间频繁在多家金融机构申请了很多贷款，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现了多头借贷现象，银行/管理中心因此担心的经济生活不稳定。
解决办法：建议暂缓一两个月不再申请新的贷款，趁此期间偿还名下已借但尚未还清的贷款，等改善征信过“花”情况、降低个人负债率后再去办理贷款。
3、经济收入未满足要求银行/管理中心一般会要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍，不然会怀疑的还款能力不够充足。
举个例子，若选择贷六十万房贷，期限二十年，那分摊到每月的应还本金是两千五，就需要提供月进账不低于五千的流水。
解决办法：
（1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行/管理中心对流水的要求自然也就降低了。
（2）可以同配偶或者父母共同申请房贷，然后将配偶、父母的流水一并提交给银行/管理中心。
（3）可以提供公积金/社保缴存证明替代，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产财力证明资料进行补充。
（4、申请资料不全或有误提供的资料不够全面，导致银行/管理中心无法充分了解的资信水平；或者资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行/管理中心怀疑在故意夸大或隐瞒事实以骗取贷款资金。
解决办法：补充准确完善的资料进行重申，一定要确认一遍信息无误再提交给银行/管理中心。
5、不符合当地买房政策规定各地区的买房政策规定可能不一样，以长沙为例：。
（1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
（2）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
解决办法：要么想办法落户，要么只能等个人所得税/社会保险缴满规定时间后才能再去贷款购房。
6、首付款未达规定比例若贷款购买的是首套房，首付一般需要支付房子总价款的三成左右；若贷款购买的是二套房，国务院有明确规定，首付比例最低不能低于百分之四十（各地规定可能会有所不同，具体可以电话咨询）。
解决办法：补充首付款后再重新进行申请，当然，选购房子时要充分考虑到自身的经济收入水平和还贷能力，不要盲目选择价位过高的房型。
7、银行放贷资金紧张办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停了贷款业务。
解决办法：可以另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（注意银行在年末普遍资金紧张，再加上年终结算，此时办贷没那么好审批，因此最好等跨完年再办）。
8、房地产开发商有问题房地产开发商的证件不齐全、不具备售房资格等等。
解决办法：只能选择退房，不过由于房贷被拒不是的原因，所以退房不算违约，不用交违约金，一般可以将首付款全部拿回来，甚至可以向对方索要一定的损失费用。

房贷初审过了就放贷吗？

不是的，初审之后还需要通过终审才能放贷。一般房贷的办理需要银行各级审核，初审是银行经办人的初次审核，终审是临放款最后的审核，终审通过即贷款没问题了，中间都还会有几级审核，各银行不一样，但都会有多次审核的。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房贷初审过了终审没过

房贷初审过了终审没过，那么就表示用户的房贷申请被拒绝了。房贷申请被拒绝后，最好是间隔一段时间再重新提交申请。短时间内频繁提交房贷申请，并不能帮助用户提高审批通过率。只有增加了自己的综合信用评分，才有利于通过审核。
当然，用户也可以选择替换银行申请房贷，不同的银行审核标准不同，上一家银行拒绝了申请，不代表另一家银行也会拒绝。