评估报告的制作过程分为五个关键步骤：
首先，进行资料整理，收集并整理相关工作底稿，确保所有必要的信息齐全。
接着，对评估明细表中的数字进行汇总，这是评估数据的基础。
在初步数据分析阶段，评估团队会对数据进行深入分析和讨论，可能需要对某些部分的数据进行调整，以确保评估的准确性。
然后，进入报告书的编写阶段。具体评估人员会草拟他们负责评估部分的评估说明，而全面负责的人员则会根据这些信息，结合对项目的深入理解，撰写出初步的资产评估报告书草案。
最后，报告书的签发和送交是必不可少的。评估团队会将评估基本情况和初步结论与委托方进行交流，听取他们的反馈。在坚持独立、客观和公正的原则下，团队会针对委托方提出的问题和建议，对报告书进行必要的修改，修正可能存在的疏漏和错误。经过这一步骤，最终会形成完整的、无误的资产评估正式报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"