买房是一件非常考验我们分辨能力和耐力的事情,如果我们不事先了解一些专业知识,很容易被开发商和售楼人员忽悠,结果花了大价钱却买到不好住也不好转手的房子。给大家分享一句,房地产市场中流传已久的名言,就是再穷不买顶楼,再傻不买一楼了,这句话到底有没有道理,一栋楼最难卖的就是一层和顶层,最后只有开发商通过多种优惠,比如送地下室、送车位的活动,才能吸引购房者买房,那么一层和顶层为什么这么不受欢迎呢?来听听过来人怎么说的。
第一先说一层,一层出行方便,发生地震、火灾等意外时逃生成功率高,但是一层采光差,如果楼间距近的话,每天都需要开灯。而且一层的私密性很差,来来往往的人不经意间往室内瞟一眼,一些个人的隐私可能就会暴露在大家面前。除此之外,一层的噪音污染也是最严重的,如果邻近小区主干道,道路上来来往往,行人的聊天声、欢笑声、吵闹声都会影响住户的正常休息。如果一层临近本单元的入户门,大门一会儿一声巨响,那就更糟心了。
第二来说顶层,顶层最大的优点是视野开阔,采光通风效果好,室内明亮通透,没有噪音,而且私密性好,也没有蚊虫侵扰,但是顶层最大的问题就是漏水和冬冷夏热,这个问题是很难克服的。尽管现在的建造技术已经很完善了,但是防水材料和隔热层经过多年的风吹日晒,使用寿命会大大缩短,漏水和保温隔热差的问题就出现了。
总的来说,一层的居住体验很差,而且一层在转手时也是非常困难的,如果现在贪便宜买了,以后可能就砸自己手里了,而顶层保值升值性差,以后转手会非常困难。
顶层与一层的价格,相对于其他楼层普遍较低,可价格虽然优惠,但问题也是很多的,那么,如果一栋楼中只剩下一层与顶层,作为刚需而言,选择哪一个最为合适呢?