第1个回答 2020-09-05
一、买卖房屋过户需要缴纳的税费
房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年,营业税是免征的,满两年个税也免征,缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳,如果房产没有满2年,需要缴纳契税、个税、营业税,产权转移登记费。
转让房产所需过户费用:
1、营业税(税率5.55%卖)
2、个人所得税(税率交易总额1%)
在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。
3、印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。
7、登记费:80元共有权证:20元
二、通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
继承房屋过户需要哪些费用呢?
1、公证费40元/平米*产权证面积
2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
100以下5%;
101以上至1000部分2.5%;
1001以上至2000部分1.5%。
第2个回答 2020-09-05
所有继承人到公证处----公证---换证---买卖。
对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。 比如:住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益。 所以,母亲去世,首先确定住房和其他财产属于死者的份额,然后才可以办理继承公证。凭继承公证书,再办理继承过户手续。 对于母亲遗产的继承权,首先看有无遗嘱指定继承人,有的话要按照遗嘱执行继承。 无遗嘱指定继承人,就要按照继承法规定死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
第3个回答 2020-09-06
卖是能卖,但是必须要把房产先过户到儿女身上,然后才能去卖,否则直接卖是卖不了的。
第4个回答 2020-09-06
父母去世,如果没有特别的遗嘱,房产由子女继承。是可以拿去卖的。