离婚后房贷怎么转给另外一方

Question

如题所述

Answer 1

可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
房贷转还是非常方便的，你们的离婚方式如果是协议离婚的话，就直接在离婚协议当中谢明，房子归谁，房贷谁还，然后你们夫妻之间更换房产的名字也是非常简单的，可以直接地，随意地进行改名，而且基本上是没有任何费用的。如果说是通过诉讼的方式进行离婚的，那么法院判过的离婚裁定书也是有法律效力的，你们拿着离婚证和协议，户口本到银行去办理就可以了，这个前提房子的获得方必须要有还款能力的，需要单位去给他开出他的工资，证明贷款就可以办上，但是有一点不好的就是虽然说房子转到他的名下了，但是你们两个人都有房贷记录。也就是说你下次再买房子的话，可能就会算上是你的二套房，二套房，如果想要再次贷款的话，可能贷款首付要高，利率可能也会高。
有房贷的夫妻离婚程序有哪些：
1.首先是协议离婚，协议离婚非常简单，只需要你们在你们的离婚协议当中注明上你们这个房产最后归谁，房贷归谁偿还，只要拿着这个东西去办理离婚，然后再到房产部门，把房子的名字给改过来，改成一个人的，接着到银行去办理贷款手续就可以了。
2.如果是协议离婚不行，诉讼离婚的话，跟协议离婚也是一样的，因为诉讼离婚，法院也会对房产进行判决，判决生效之后，它的法律效力跟离婚协议书是一样的。


法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。